日前，北京市房協(xié)秘書長陳志在萬科金域緹香媒體品鑒會上表示，現(xiàn)在開發(fā)商手里持有的土地量很大，足以保證今后一到兩年的供應(yīng)。按照以往經(jīng)驗，一年的新房上市量大概也就是十萬套，去年才7.9萬套，今年預(yù)計應(yīng)該在8萬套到10萬套之間，最好的交易年份，新房量也就是十多萬，15萬是歷史最高點，今后不可能再達到那樣的一個高峰值了。所以說我們看到的庫存量加上可能存在的上市的供應(yīng)量，供應(yīng)應(yīng)該是有保證的。通過透露此數(shù)據(jù)希望購房者不要驚慌，開發(fā)企業(yè)的供應(yīng)是充分的，同時，這個量價關(guān)系提供給消費者一個信息，不要特別在意全市總的供應(yīng)量，還是要關(guān)注具體的樓盤，因為樓盤具有強烈的地域特征，唯一性，這塊沒了就是沒了。

　　>>全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生

　　北京房價不存在大幅上漲可能性

　　限購政策出臺后，北京房價在全國范圍內(nèi)首先出現(xiàn)下降，但從今年4月開始，北京樓市又率先恢復(fù)上漲，首先是二手房出現(xiàn)微升，隨后傳導(dǎo)至新房市場，這種局面反映了北京房地產(chǎn)市場的需求量非常大。不過，對于未來市場的走勢，由于目前較高的市場空置率會增加二級市場的流轉(zhuǎn)率，因此未來并不存在房價繼續(xù)大幅上漲的可能性。未來房價走勢將與整體經(jīng)濟基本面緊密掛鉤，與此前相比，未來房價增速會降低但也不會出現(xiàn)負增長，政策層面也不會前功盡棄，一旦市場再次出現(xiàn)猛漲，更嚴厲的政策會再次出臺。

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