根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，連續(xù)幾個(gè)月來(lái)，通州商品住宅成交均價(jià)持續(xù)在1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米左右，11月中上旬成交均價(jià)達(dá)18668元/平方米，較10月上漲9.1%。在10月和9月連續(xù)簽約的23個(gè)項(xiàng)目中，成交均價(jià)上漲的比例達(dá)70%。

　　張絮認(rèn)為，今年3月后，市場(chǎng)持續(xù)回暖，通州商品住宅成交量較去年大幅上漲，多個(gè)月份成交量在千套以上，尤其是新開(kāi)項(xiàng)目去化率普遍提高，在3個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)簽約率能夠達(dá)到80%-90%左右，這些項(xiàng)目明顯存在價(jià)格上漲的動(dòng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)通州共供應(yīng)商品房7315套，而近兩個(gè)月以來(lái)只有兩個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可。通州一直是北京商品住宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。限購(gòu)第一年，成交量大幅縮水，通州大量項(xiàng)目陷入滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”策略，最深降幅達(dá)到20%-30%左右。今年隨著市場(chǎng)回暖，通州五至六環(huán)之間的一部分性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目受購(gòu)房者青睞，開(kāi)發(fā)商多會(huì)將價(jià)格提高以增加銷(xiāo)售利潤(rùn)。

　　■大興

　　部分熱銷(xiāo)項(xiàng)目均價(jià)上調(diào)

　　本輪嚴(yán)厲調(diào)控實(shí)施后，大興樓市在去年年底墜入成交冰點(diǎn)。繼北京通州區(qū)房?jī)r(jià)率先下降打開(kāi)北京樓市下跌通道之后，隨著降價(jià)盤(pán)不斷涌出，讓之前成交慘淡的大興樓市重新進(jìn)入公眾視線(xiàn)。

　　大興樓市可以分為西紅門(mén)、黃村、天宮院三個(gè)板塊，去年年底，龍湖時(shí)代天街等純新盤(pán)也以萬(wàn)元左右低價(jià)入市，創(chuàng)下區(qū)域新低；而領(lǐng)海朗文世家、金地仰山等老盤(pán)以推特價(jià)房等形式，特定房源單盤(pán)優(yōu)惠幅度也在3000元/平方米左右。

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