對(duì)于目前中小戶型供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，大部分開(kāi)發(fā)商在上半年的以價(jià)換量后都完成了全年銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。在此背景下，房?jī)r(jià)的上調(diào)壓力巨大，事實(shí)上，從銷售均價(jià)來(lái)看，幾乎所有在售項(xiàng)目均有一定程度的價(jià)格調(diào)整。

　　本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的今年以來(lái)部分熱銷項(xiàng)目的成交均價(jià)顯示，不管是城區(qū)還是近郊區(qū)域，多數(shù)項(xiàng)目每次取得的新預(yù)售證之后的成交均價(jià)均高于上次。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)的天潤(rùn)福熙大道的漲幅較為明顯，該項(xiàng)目于今年6月22日拿到預(yù)售證后的成交均價(jià)為26583元/平方米，而時(shí)隔不到3個(gè)月的9月14日，該項(xiàng)目拿到預(yù)售證之后的成交均價(jià)為30583元/平方米。

　　另外，鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從全月來(lái)看，由于商品住宅新增供應(yīng)量少，價(jià)格上漲項(xiàng)目增多，加上成交和新增供應(yīng)中高價(jià)項(xiàng)目占比上漲，11月商品住宅均價(jià)或達(dá)到年內(nèi)新高。張絮認(rèn)為，11月新建商品住宅成交均價(jià)或達(dá)到年內(nèi)最高值，與市場(chǎng)持續(xù)回暖不無(wú)關(guān)系。另外，近兩個(gè)月銷供比超過(guò)1.6，較明顯的供需比例失衡也為價(jià)格上漲制造了機(jī)會(huì)。

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