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北京樓市翹尾 專家:供應(yīng)量充足不必驚慌(2)
時(shí)間:2012-12-10 11:50   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月第三周以來,商品住宅新增期房項(xiàng)目逐漸釋放入市,相比10月以來的供應(yīng)力度有所上升。但是從頻率和數(shù)量上看,明顯低于去年同期。截至26日,11月新入市項(xiàng)目?jī)H15個(gè),供應(yīng)量為4905套,較去年11月全月減少了35%,供應(yīng)量減少近2600套。并且今年11月入市的項(xiàng)目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%,比去年上漲了17個(gè)百分點(diǎn),剛需小戶型項(xiàng)目供應(yīng)的減少更為突出。

  供不應(yīng)求的局勢(shì)也同樣出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。

  據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì),11月第四周(11.19-11.25),新增客源委托環(huán)比上周上漲4.5%,且達(dá)到了近十周以來的最高值。同時(shí),新增房源與上周基本持平,并未出現(xiàn)明顯的變化。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為,新增客源已經(jīng)連續(xù)數(shù)周保持環(huán)比增長(zhǎng),購(gòu)房需求加快進(jìn)入市場(chǎng)。部分購(gòu)房者期待的調(diào)控政策收緊政策并未出臺(tái),在預(yù)期落空后,購(gòu)房者的觀望情緒普遍變淡,入市的積極性提高。從20天左右的平均成交周期來估計(jì),這些需求的釋放將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)12月成交量走高。

  張絮表示,如果沒有新的政策因素影響,2012年年末成交小高峰的翹尾行情已成定局,2012年成交量有望達(dá)到14萬(wàn)套,同比超過15%。

  房?jī)r(jià)上調(diào)壓力增加

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