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北京樓市翹尾 專家:供應(yīng)量充足不必驚慌(4)
時(shí)間:2012-12-10 11:50   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  而二手房的房價(jià)也在攀升,張絮表示,新增客源持續(xù)增長的同時(shí),前期消耗的房源過多,導(dǎo)致新增房源并未出現(xiàn)同比增長,在部分區(qū)域新增房源委托甚至出現(xiàn)明顯減少,新增房客源比例持續(xù)上行,導(dǎo)致價(jià)格上漲的壓力有所增加。

  ■城區(qū)

  地段稀缺漲價(jià)壓力巨大

  城區(qū)的土地供應(yīng)逐年減少,并呈現(xiàn)無地可供的態(tài)勢,城區(qū)在售項(xiàng)目極具稀缺價(jià)值,而價(jià)格的上漲壓力也明顯高于近郊區(qū)域。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),自2010年至今,北京四環(huán)內(nèi)土地共有5塊出讓,規(guī)劃建筑總面積為45.9萬平方米,而今年入市的四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目一共有11個(gè),總供應(yīng)量為3130套。張絮認(rèn)為,從近兩年的土地供應(yīng)來看,目前四環(huán)內(nèi)可售土地量已經(jīng)越來越少,稀缺性也導(dǎo)致新出讓地塊價(jià)格屢創(chuàng)新高,而未來隨著新增供應(yīng)越來越少,四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目也基本到了無新房可售的地步。

  相對而言,城區(qū)的交通更為便捷、配套也更為成熟,生活較為方便,是置業(yè)者主要考慮的區(qū)域之一,而不斷高企的房價(jià)逼退了不少購房者,然而,仍有不少置業(yè)者爭搶城區(qū)項(xiàng)目,在供不應(yīng)求的背景下,房價(jià)再度上漲的壓力不小。從某機(jī)構(gòu)提供的熱銷榜單上可以看出,前50名中,城區(qū)項(xiàng)目占據(jù)了半壁江山。

  ■通州

  低價(jià)項(xiàng)目上調(diào)或成主流

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