購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)中介告訴李豪，房子將“直接過(guò)戶”給他，這不是指房產(chǎn)證過(guò)戶，而是在轉(zhuǎn)讓合同中，賣家“葉壽福等35個(gè)自然人”不變，將買家——也就是李豪上家的名字，直接更改成李豪，這樣也就不存在二手房交易時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題。
為此，李豪支付了1萬(wàn)元更名費(fèi)。
因?yàn)闆](méi)有錢一次性付款，李豪選擇了按揭的方式，首付40萬(wàn)元，按揭60萬(wàn)元，不過(guò)，由于賣家沒(méi)有房產(chǎn)證，這個(gè)按揭就辦不下來(lái)。
永康市建設(shè)局
銀都花園違規(guī)銷售，但無(wú)法處罰
永康市建設(shè)局建設(shè)管理處的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，銀都花園是自然人團(tuán)體開(kāi)發(fā)的，不走預(yù)售途徑，“只有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才經(jīng)過(guò)建設(shè)局”，他們也是在普通購(gòu)房者投訴后，才發(fā)現(xiàn)存在合同問(wèn)題。
據(jù)悉，集資建房以二手房的形式進(jìn)行銷售，無(wú)需向房管部門備案，受到的監(jiān)管很少。
“法律規(guī)定，買賣二手房必須要具備房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)該不能簽這個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓合同�！钡@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，針對(duì)這種違規(guī)的形式，并沒(méi)有如何處罰的規(guī)定。而且，這個(gè)合同的糾紛屬于自然人之間的民事糾紛，建設(shè)部門也不好介入。
永康市政府
半年左右能辦出房產(chǎn)證
再按二手房交易程序賣給購(gòu)房者
永康市政府的相關(guān)工作人員告訴記者，由于銀都花園的拿地、開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，走的都是合法程序，對(duì)于目前普通購(gòu)房者的投訴，永康市政府也只能督促各部門加快驗(yàn)收進(jìn)度，盡力減少買主的損失。
目前，7幢小高層已經(jīng)通過(guò)消防驗(yàn)收，據(jù)永康市府辦預(yù)計(jì)，半年左右，房產(chǎn)證將全部辦好。
這些辦出來(lái)的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)所有人依然將是“葉壽福等35人”，拿到證后，再按照和普通購(gòu)房者簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。
記者了解到，集資建房的三證上，并不標(biāo)注房產(chǎn)價(jià)值，在交易時(shí)，首先要通過(guò)第三方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行原始估價(jià)，再根據(jù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，繳納相關(guān)稅費(fèi)。
購(gòu)買集資建房隱患較大
這種模式對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)沖擊不大
永康銀都花園通過(guò)自然人集資建房，再轉(zhuǎn)手出售給普通購(gòu)房者，利用法規(guī)空白賺取了不小利潤(rùn)，這對(duì)正常的房產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)造成影響呢？
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