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沒造好的新房成了二手房 自然人團(tuán)體建樓引糾紛
時(shí)間:2012-12-30 08:42   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  今年9月30日,本來是永康人陳江林新房交付的日子,但包括他在內(nèi),將近100位業(yè)主全都沒有拿到鑰匙,于是,陳江林等人成立了臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),集體維權(quán)。

  經(jīng)過近三個(gè)月的奔波交涉,陳江林等人得到了一個(gè)匪夷所思的說法:他們買的房子——永康銀都花園,到目前為止仍是不能出售的,也辦不出房產(chǎn)證。

  事實(shí)上,陳江林等人在買房時(shí),簽訂的并不是“商品房買賣合同”,而是“房屋轉(zhuǎn)讓合同”,也就是說,這些房子在還沒有造好的時(shí)候,就已經(jīng)成為了二手房,并且在還不允許銷售的時(shí)候,就賣給了陳江林等人。

  這是怎么回事呢?

  集資拍地建房

  房子沒造好,轉(zhuǎn)手賣給普通購房者

  永康銀都花園是當(dāng)?shù)匾粋(gè) 樓盤,位于市區(qū)較好地段,整個(gè)樓盤包括35幢排屋、7幢高層公寓,約400套房子。

  不過,和一般的樓盤不同,銀都花園的開發(fā)商并不是一家房產(chǎn)公司,而是35個(gè)自然人組成的團(tuán)體。

  日前,本報(bào)記者經(jīng)過調(diào)查,厘清了這起房產(chǎn)交易糾紛的來龍去脈。

  2008年前后,葉壽福等35個(gè)自然人組成的團(tuán)體,通過正常招拍掛程序,以3億元拍得銀都花園地塊,打算集資建造35幢排屋自住,一人一套。

  由于規(guī)劃部門對于容積率的要求,銀都花園最終除35幢排屋外,又增加了7幢13層的小高層,整個(gè)樓盤建設(shè)成本約2.7億元。

  按照相關(guān)規(guī)定,集資建造的房產(chǎn)必須在取得房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓,但葉壽福等人采取了“預(yù)售”的方式,通過簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”,將7幢小高層中的部分房子,出售給了陳江林等購房者。

  由于陳江林等購房者并非集資建房者,房子建好后,無法按集資建房的程序,辦理一手房房產(chǎn)證;另一方面,也無法按照二手房交易程序,辦理房產(chǎn)證和按揭手續(xù),陳江林等購房者陷入尷尬境地。

  銀都花園“開發(fā)商”

  集資建房的初衷不是盈利

  銀都花園的“開發(fā)商”——35個(gè)自然人組成的團(tuán)體中, 葉壽福是最大的股東,他經(jīng)營著一家鋼材企業(yè),自稱“年產(chǎn)值有10多億”。

  葉壽福告訴記者,當(dāng)初集資建房的目的,就是為了自己住,省點(diǎn)錢。目前,35幢排屋都沒有出現(xiàn)問題,房產(chǎn)證也于幾個(gè)月前辦好。

  至于那多出來的7幢小高層,最初也是按照股份分給各位股東,由大家自行處置,其中,大部分股東選擇了出售。

  因?yàn)槭莻(gè)人集資建房,不能按照開發(fā)商的模式進(jìn)行預(yù)售,所以就將新房當(dāng)二手房賣,與普通購房者簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”。

  葉壽福說,房子的銷售很火爆,“我們賣得便宜,比如第一期房子推出的時(shí)候,同類房屋市場價(jià)每平方米約1.2萬元,我們才賣8000多元!

  最早的一撥買家多為股東們的親戚,“很多房子都是當(dāng)人情賣掉的,一轉(zhuǎn)手就能賺幾十萬。”他坦言,這些房子到目前買家手上時(shí),已經(jīng)沒有多少價(jià)格優(yōu)勢。

  有傳言說,這35個(gè)股東通過出售7幢小高層,獲利超過1個(gè)億,對此葉壽福沒有正面回應(yīng),他只是強(qiáng)調(diào)集資建房的初衷不是盈利,“即使賺了1億,分到每個(gè)人手上也沒多少錢!

  普通購房者

  買房時(shí)中介稱,可以直接更名

  不用繳納二手房交易的稅費(fèi)

  李豪的老家在永康農(nóng)村,為了讓女兒進(jìn)城上學(xué),幾個(gè)月前,他通過房產(chǎn)中介,購買了還未完工的銀都花園一套約100平方米的房子,單價(jià)1萬元左右。

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