今年9月30日，本來是永康人陳江林新房交付的日子，但包括他在內(nèi)，將近100位業(yè)主全都沒有拿到鑰匙，于是，陳江林等人成立了臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，集體維權(quán)。

　　經(jīng)過近三個(gè)月的奔波交涉，陳江林等人得到了一個(gè)匪夷所思的說法：他們買的房子——永康銀都花園，到目前為止仍是不能出售的，也辦不出房產(chǎn)證。

　　事實(shí)上，陳江林等人在買房時(shí)，簽訂的并不是“商品房買賣合同”，而是“房屋轉(zhuǎn)讓合同”，也就是說，這些房子在還沒有造好的時(shí)候，就已經(jīng)成為了二手房，并且在還不允許銷售的時(shí)候，就賣給了陳江林等人。

　　這是怎么回事呢？

　　集資拍地建房

　　房子沒造好，轉(zhuǎn)手賣給普通購房者

　　永康銀都花園是當(dāng)?shù)匾粋�(gè) 樓盤，位于市區(qū)較好地段，整個(gè)樓盤包括35幢排屋、7幢高層公寓，約400套房子。

　　不過，和一般的樓盤不同，銀都花園的開發(fā)商并不是一家房產(chǎn)公司，而是35個(gè)自然人組成的團(tuán)體。

　　日前，本報(bào)記者經(jīng)過調(diào)查，厘清了這起房產(chǎn)交易糾紛的來龍去脈。

　　2008年前后，葉壽福等35個(gè)自然人組成的團(tuán)體，通過正常招拍掛程序，以3億元拍得銀都花園地塊，打算集資建造35幢排屋自住，一人一套。

　　由于規(guī)劃部門對于容積率的要求，銀都花園最終除35幢排屋外，又增加了7幢13層的小高層，整個(gè)樓盤建設(shè)成本約2.7億元。

　　按照相關(guān)規(guī)定，集資建造的房產(chǎn)必須在取得房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓，但葉壽福等人采取了“預(yù)售”的方式，通過簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”，將7幢小高層中的部分房子，出售給了陳江林等購房者。

　　由于陳江林等購房者并非集資建房者，房子建好后，無法按集資建房的程序，辦理一手房房產(chǎn)證；另一方面，也無法按照二手房交易程序，辦理房產(chǎn)證和按揭手續(xù)，陳江林等購房者陷入尷尬境地。

　　銀都花園“開發(fā)商”

　　集資建房的初衷不是盈利

　　銀都花園的“開發(fā)商”——35個(gè)自然人組成的團(tuán)體中， 葉壽福是最大的股東，他經(jīng)營著一家鋼材企業(yè)，自稱“年產(chǎn)值有10多億”。

　　葉壽福告訴記者，當(dāng)初集資建房的目的，就是為了自己住，省點(diǎn)錢。目前，35幢排屋都沒有出現(xiàn)問題，房產(chǎn)證也于幾個(gè)月前辦好。

　　至于那多出來的7幢小高層，最初也是按照股份分給各位股東，由大家自行處置，其中，大部分股東選擇了出售。

　　因?yàn)槭莻�(gè)人集資建房，不能按照開發(fā)商的模式進(jìn)行預(yù)售，所以就將新房當(dāng)二手房賣，與普通購房者簽訂“房屋轉(zhuǎn)讓合同”。

　　葉壽福說，房子的銷售很火爆，“我們賣得便宜，比如第一期房子推出的時(shí)候，同類房屋市場價(jià)每平方米約1.2萬元，我們才賣8000多元�！�

　　最早的一撥買家多為股東們的親戚，“很多房子都是當(dāng)人情賣掉的，一轉(zhuǎn)手就能賺幾十萬。”他坦言，這些房子到目前買家手上時(shí)，已經(jīng)沒有多少價(jià)格優(yōu)勢。

　　有傳言說，這35個(gè)股東通過出售7幢小高層，獲利超過1個(gè)億，對此葉壽福沒有正面回應(yīng)，他只是強(qiáng)調(diào)集資建房的初衷不是盈利，“即使賺了1億，分到每個(gè)人手上也沒多少錢�！�

　　普通購房者

　　買房時(shí)中介稱，可以直接更名

　　不用繳納二手房交易的稅費(fèi)

　　李豪的老家在永康農(nóng)村，為了讓女兒進(jìn)城上學(xué)，幾個(gè)月前，他通過房產(chǎn)中介，購買了還未完工的銀都花園一套約100平方米的房子，單價(jià)1萬元左右。

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