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濟(jì)南:房產(chǎn)商改規(guī)劃無法辦預(yù)售證
時(shí)間:2012-12-02 23:22   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  房產(chǎn)商超規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來,本報(bào)20日A07版《小區(qū)超規(guī)劃,房產(chǎn)證難產(chǎn)》報(bào)道引起市民關(guān)注。記者29日獲悉,濟(jì)南市房管局建立了預(yù)售商品房預(yù)測繪成果審核歸檔制度,將測繪成果審核歸檔管理放到項(xiàng)目預(yù)售前,如果審核通不過,建委將不發(fā)預(yù)售證。

  濟(jì)南房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這樣便于及早發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖紙、銷售方案與規(guī)劃要求、測繪成果不一致的地方,將購房之后因與原規(guī)劃不符無法辦證的問題,直接在預(yù)售環(huán)節(jié)解決。

  小區(qū)超規(guī)劃致房產(chǎn)證辦不下來,并不是個(gè)例。有的市民簽訂《商品房買賣合同》時(shí),明明約定所購房屋為住宅,等到幾年后辦理房產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)原來所購房產(chǎn)規(guī)劃用途為公寓;花錢買了地下車位,到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記時(shí)發(fā)現(xiàn)是人防工程……基于這些問題,濟(jì)南市建立了該制度。

  濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹,在建立該制度之前,預(yù)測繪成果的審核都是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才進(jìn)行。不少開發(fā)商的違規(guī)情況,只有到了最后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才被發(fā)現(xiàn)。而這個(gè)時(shí)候,房子已經(jīng)建好,違規(guī)很難糾正,這也給購房者帶來了很大的麻煩。

  “現(xiàn)在的這項(xiàng)制度,就是把原來辦證時(shí)的審核提到了預(yù)售前!倍沤▌傉f,預(yù)測繪成果審核歸檔入庫后,經(jīng)過一個(gè)平臺(tái)上傳給建委,建委據(jù)此來判斷是否給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放預(yù)售許可證。如果開發(fā)商亂改規(guī)劃,預(yù)售證將辦不下來。這樣確保了網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)的一致性,避免開發(fā)商亂改規(guī)劃或者不按規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)施工。(記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 王繼國)

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