自從10月1日起,武漢市實施預售資金監(jiān)管制度后,終于有批量樓盤的預售資金開始進入“保管箱”。記者昨悉,截至目前,10月份后領取預售許可證的樓盤共有50余個,已經有開盤樓盤的預售款進入監(jiān)管賬戶,截至上月底,已達1億元。而受預售資金監(jiān)管和年底回款的影響,部分樓盤促銷格外熱鬧。
50余個樓盤納入監(jiān)管 已有上億元進入賬戶
據(jù)了解,武漢市預售資金監(jiān)管規(guī)定,是針對10月起領取預售許可證的樓盤。因此,為避開資金監(jiān)管,9月底有110多個樓盤領取了預售證,創(chuàng)下了武漢市單月發(fā)放預售證的紀錄。而從10月1日至今,有50多個樓盤領取預售證,這50多個樓盤正式被納入商品房預售資金監(jiān)管。
剛領取了預售證的?口高端樓盤融僑錦江銷售負責人介紹,預售款進入監(jiān)管賬戶,對購房者來說是利好。該樓盤在申請預售證前開設了資金監(jiān)管賬戶,售樓部已經安裝了專用刷卡POS機,購房人繳納的首付款將通過刷卡直接進入監(jiān)管賬戶,從程序上來說并不復雜。
記者發(fā)現(xiàn),在預售監(jiān)管政策剛出臺時,很多房企擔心資金一旦進入監(jiān)管賬戶就無法隨意支配了,紛紛暫停了申請預售證。在經歷了一段時間的觀望后,不少房企也逐步了解到資金監(jiān)管對專注于房地產開發(fā)的企業(yè)影響不是很大,紛紛按正常開盤節(jié)奏開始申請預售資格證。
據(jù)介紹,目前這50多個樓盤中有不少已經開盤銷售,粗略統(tǒng)計,截至上月底,已經有上億元購房資金進入監(jiān)管賬戶。
記者采訪一些房企負責人了解到,根據(jù)武漢市規(guī)定,監(jiān)管資金使用的第一個節(jié)點是領取預售證后的一個月,目前大多數(shù)樓盤還沒有到使用監(jiān)管資金的節(jié)點。不少銷售負責人則認為,賣房款進入監(jiān)管賬戶,對房企調動資金肯定有一些影響,但是不明顯,房企快速銷售、快速回款是件好事。
大房企暫未受影響 部分樓盤促銷力度大
記者發(fā)現(xiàn),實施了預售資金監(jiān)管后,一些大房企并未受到什么影響,而是在年底,加快了推盤進度。
近日,武昌濱江某大盤推出一批位于整個項目較為核心地塊的中等戶型,預計均價11000元;而此前該項目的前期戶型,均價13000元,且位置和朝向都一般。該項目營銷人員解釋,作為大型企業(yè),此次推出優(yōu)惠戶型主要是為了沖刺更好的業(yè)績。
其實,不僅該樓盤,從11月底開始,武漢樓市全面進入最后的沖刺階段。根據(jù)億房網(wǎng)新房信息中心統(tǒng)計,12月預計共有47盤入市,略高于11月新開盤和加推數(shù)量,其中新城春天里、海倫春天都等純新盤有23個,廣電蘭亭都薈、漢陽人信匯、萬科金域藍灣等老盤加推的有24個。純新盤開盤主要集中在遠城區(qū),而老盤加推主要集中在漢口及周邊區(qū)域。
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