很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢便宜�？煞疟P價(jià)看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆。梁文耀說，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時(shí)都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實(shí)收，即所有稅費(fèi)由買家支付，包括補(bǔ)地價(jià)的錢，因此，看樓時(shí)買家就要多個(gè)心眼，了解清楚放盤價(jià)是不是實(shí)收的費(fèi)用，否則很可能空歡喜一場，最后為了成交不得不忍痛“割肉”。
3
補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)
在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒有補(bǔ)分?jǐn)偂�。業(yè)主若購買了分?jǐn)偯娣e，則這一欄會注明“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⑸w章。而梁文耀表示，不少房改房都沒有補(bǔ)分?jǐn)偅匆?guī)定，對未補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆浚D(zhuǎn)手他人時(shí)必須要由業(yè)主補(bǔ)分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易。而這筆費(fèi)用最后經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請?jiān)L問川北在線：http://m.fishbao.com.cn/
