不少市民房子到手一兩年了,房產(chǎn)證還遲遲無(wú)法辦理下來(lái),導(dǎo)致二手房交易時(shí)要多繳納營(yíng)業(yè)稅。據(jù)了解,辦理不下來(lái)的原因主要有兩個(gè),一是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的工作沒(méi)有完成,二是一些市民暫時(shí)不想繳納契稅。
據(jù)了解,《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定:預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地
產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù),開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。但不少開(kāi)發(fā)商由于一些資料不齊全或欠繳相關(guān)規(guī)費(fèi),導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法辦證。
在此提醒購(gòu)房者,為從源頭上避免這種煩惱,最好在購(gòu)房合同簽署時(shí)就說(shuō)明房產(chǎn)證辦理下來(lái)的日期。武漢市2004年啟用的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確提出,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間完成該房屋所在樓棟的初始登記工作,取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。而且如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起XX日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,或者雙方自行約定違約責(zé)任。
合同中明確了商品房交付使用后,轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方共同的責(zé)任,雙方須按有關(guān)規(guī)定繳納契稅、維修基金等稅費(fèi),可以共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,購(gòu)房人也可以委托他人辦理房屋所有權(quán)證;委托辦理的,相關(guān)費(fèi)用在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)約定。
由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理,可以通過(guò)法律手段追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
一些市民自己不想辦證,主要是由于辦證要繳納契稅、維修基金等費(fèi)用,一套30萬(wàn)元的房子,辦證費(fèi)用在一萬(wàn)多元。專(zhuān)家提醒,不管什么情況,最好是盡量早把房產(chǎn)證拿到手,這樣新房住起來(lái)才能安心。
規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)很有必要 買(mǎi)二手房應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶
有市民在購(gòu)買(mǎi)二手房后,由于沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶,結(jié)果由于賣(mài)方原因,導(dǎo)致房子被法院查封,無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
根據(jù)規(guī)定,房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利,則房屋不得轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中,即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付,但未辦理登記過(guò)戶手續(xù),產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的,在法律上仍然認(rèn)為賣(mài)方是房屋的產(chǎn)權(quán)人,買(mǎi)方僅對(duì)房屋享有債權(quán)。因此,法院有權(quán)查封賣(mài)方的房子。當(dāng)然,房屋不能過(guò)戶,買(mǎi)方可要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如返還房款、支付違約金、賠償損失等。
在此提醒市民,在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,除了應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同條款注意把關(guān)外,還要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),合同簽訂后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記,以免造成不必要的損失。
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