7月第一周成交超3100套,延續(xù)6月高成交水平
概述:7月第一周(07.02-07.08),北京市二手住宅成交量為3146套,環(huán)比下降了31%,,同比6月第一周下降了3%。成交價(jià)格為23192元/平方米。
一、成交量:6月第四周成交量達(dá)3146套,環(huán)比降31%
成交量分析:7月第一周,二手房住宅成交量為3146套,同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降的趨勢,但月初周成交量仍然維持在3200套左右成交,可見當(dāng)前市場成交仍然較高,預(yù)計(jì)7月份成交將會維持6月份的高位水平,依然可能維持在1萬套以上。
二、成交均價(jià):成交均價(jià)23192元/平方米
成交均價(jià)分析:7月第一周,北京市二手房成交價(jià)格為23192元/平米,環(huán)比基本持平,同比6月第一周價(jià)格漲4.7%。連續(xù)多月成交量維持高位的情況下,價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢,預(yù)計(jì)7月份整體價(jià)格較6月份將略有上漲。
三、市場分析:6月高水平成交得以延續(xù),價(jià)格緩慢上漲
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),至7月8日,北京市二手房網(wǎng)簽量為3253套,其中工作日成交579套,與6月份工作日成交基本相當(dāng),延續(xù)了6月份的成交趨勢。
7月初央行再次降息,連續(xù)兩次的降息后,消費(fèi)者對于未來房價(jià)走勢的信心繼續(xù)增強(qiáng),預(yù)計(jì)7月份全月成交量與6月份相當(dāng),維持在1.1-1.2萬套左右,而從成交均價(jià)來看,業(yè)主掛牌價(jià)上調(diào),且議價(jià)的難度加大,未來價(jià)格將呈現(xiàn)緩慢上漲。
四、市場熱點(diǎn): 再次表態(tài)“決不能房價(jià)反彈”,調(diào)控再次面臨考驗(yàn)
7日上午, 就樓市調(diào)控再次表態(tài),“要毫不動搖地推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)工作,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,決不能讓房價(jià)反彈”。這已經(jīng)是 總理多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格調(diào)控,抑制房價(jià)上漲。
3月份以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)成交量全面上漲趨勢連續(xù)多月高成交量促使市場對未來房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng),消費(fèi)者購房積極性提升;而需求增加又促使消費(fèi)者對于市場價(jià)格走勢信心增強(qiáng),形成一個(gè)惡性循環(huán)。尤其是對于二手房市場來說,業(yè)主可以根據(jù)自身的預(yù)期上調(diào)掛牌價(jià),這對于二手房市場發(fā)達(dá)的一線城市來說,價(jià)格上漲的壓力增加。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪表示,目前來看,需求短期內(nèi)并不會有明顯轉(zhuǎn)變,長時(shí)間的高成交對于二三線城市的價(jià)格影響并不十分顯著,一方面二三線城市是以新房為主體,新房以價(jià)換量的趨勢并沒有改變。另一方面,二三線城市相對比較簡單的市場結(jié)構(gòu),對于房價(jià)的助推作用較弱。
陳雪表示,房價(jià)存在上漲預(yù)期并且在當(dāng)前不斷增強(qiáng)的城市,歸根結(jié)底是北京以及上海。如果這兩個(gè)城市的價(jià)格出現(xiàn)反復(fù),可能將會成為全國市場的未來走勢。因此當(dāng)前控制房價(jià)的重點(diǎn)依舊是北京以及上海這樣的市場環(huán)境復(fù)雜、成交體量大、且開始出現(xiàn)價(jià)格回升跡象的城市。若7、8月份連續(xù)高成交的話,成交帶動價(jià)格上漲的作用將會更加明顯,相關(guān)城市重新提出政策抑制成交可能再次被列入考慮的范圍之內(nèi)。
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