120萬全款買了兩間商鋪，委托出租，不料卻被擅自改成了公共廁所。提起這段糟心事，廣西的劉先生直呼“晦氣”。
9月11日，廣西的劉先生向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映，他為此與賀州華美立家商業(yè)管理有限公司打了官司，一審二審均勝訴，法院判決對(duì)方將商鋪恢復(fù)原狀。“已經(jīng)過去三個(gè)星期了，對(duì)方根本不愿意履行判決。”
9月11日，晨意幫忙記者多次撥打賀州華美立家商業(yè)管理公司的電話，一名工作人員接聽電話后，稱“我是廣西賀州的，與長(zhǎng)沙有什么關(guān)系”，并掛斷電話。
記者隨后聯(lián)系到劉先生所購(gòu)商鋪的開發(fā)商的工作人員，對(duì)方表示如果劉先生提出更換商鋪，且公司同意，可為劉先生更換。
但劉先生拒絕了，他認(rèn)為需要考慮的因素很復(fù)雜，“買商鋪又不像買菜那樣，說換就換。”
投訴：
120萬買的商鋪被擅自改成廁所
“120萬的商鋪是全款買的，是我父親畢生的積蓄。”劉先生拿出兩份判決書，語氣無奈。
他告訴晨意幫忙記者，在購(gòu)買商鋪一段時(shí)間后，有人聯(lián)系他，說可以將商鋪委托中間人出租。“我們是在銷售中心簽的委托合同，對(duì)方 為了統(tǒng)一管理，不管租給誰，第一年、第二年的租金標(biāo)準(zhǔn)分別為總房款的5%。”
劉先生提供的一份《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定，委托期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止（2022年1月1日至2022年4月30日為項(xiàng)目招商籌備期，在此期間劉先生不收取租金，商鋪使用權(quán)歸賀州華美立家公司所有），簽訂時(shí)間為2021年10月4日。
“我的兩處商鋪，面積都是102.39平方米。”劉先生原本猜測(cè)，因?yàn)槭谴蛟旖ú某牵约旱纳啼仌?huì)用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去實(shí)地考察，意外發(fā)現(xiàn)自己的商鋪被改成了廁所格局。“蹲廁裝置、排水系統(tǒng)基本完成了，我要求對(duì)方整改被拒，2022年9月，我的商鋪被作為公共廁所投入使用。兩間商鋪，剛好一個(gè)男廁所，一個(gè)女廁所。”
無奈之下，劉先生將賀州華美立家商業(yè)管理有限公司起訴至法院，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，并在一審、二審中勝訴。
劉先生提供的賀州市八步區(qū)人民法院的一審判決書顯示，法院審理查明，2021年3月19日，劉先生向廣西萬物城實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)買了兩個(gè)商鋪。2021年10月 4日，劉先生與華美立家公司簽訂了兩份《商鋪委托介紹招商及管理合同》，但華美立家公司在履行合同過程中，未經(jīng)劉先生的同意，將案涉兩商鋪改造成廁所。
一審法院認(rèn)為，本案中，雙方雖未在合同中明確約定華美立家公司能否將劉先生的商鋪改建成廁所，但根據(jù)《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定"以乙方專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托優(yōu)勢(shì)資源和管理經(jīng)驗(yàn)，保證本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)商鋪的保值與升值，達(dá)到多贏的目標(biāo)"，劉先生將商鋪委托華美立家公司管理的目的是為了實(shí)現(xiàn)商鋪的保值與升值，而華美立家公司擅自將商鋪改建成廁所，有違合同約定的初衷，構(gòu)成違約。劉先生要求華美立家公司將案涉兩商鋪拆除所有廁所裝修裝飾并恢復(fù)商鋪到交房時(shí)的原狀，有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院予以支持。
此外，對(duì)于劉先生提出的10萬元精神損害賠償請(qǐng)求，一審法院酌情認(rèn)定為2.5萬元。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://m.fishbao.com.cn/
