“珠海的公積金貸款總額能不能提高一些?”看到全國多個城市出臺公積金新政、上調(diào)公積金的貸款額度,不少珠海市民“眼紅”不已。
有數(shù)據(jù)顯示,珠海住房均價在珠三角僅低于廣州和深圳。不過,按照珠海目前公積金管理的辦法,個人 貸款上限為15萬,遠遠低于廣州(個人50萬)和深圳,而兩人的貸款的上限(25萬)比中山一人能貸的總額還要少5萬。年關(guān)將至,商業(yè)貸款利率優(yōu)惠收窄,不少剛需購房者希望有關(guān)部門能提高公積金貸款額度,以減輕還貸壓力。
珠海住房公積金管理中心負責(zé)人對記者表示,公積金政策短期內(nèi)不會有調(diào)整,主要原因是珠海的公積金使用率已高達90%,貸款總額上調(diào)或?qū)е沦J款人數(shù)激增,長期下來,公積金中心將面臨著“無錢可貸”的危險。
市民算賬
以總價100萬的兩房為例,其中70萬元采用公積金與商業(yè)貸款組合方式按揭,以珠海公積金個人貸款 額度15萬元、按照30年等額本息還款方式計算,每月需要償還本息4254.51元,30年累計利息83萬余元。
不過,如果按廣州的公積金政策購買同樣面積住房的話,通過組合貸款,一人 可貸公積金50萬元,每月僅需支付本息3804.15元,30年累計利息比前者少16萬元。
官方回應(yīng)
現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策并沒有改變,珠海的公積金政策也不會做相應(yīng)的調(diào)整。
目前珠海的公積金使用率維持在90%以上,遠遠高于其他城市。珠海的公積金繳納總量較小,將個貸限額提高到中山的水平(個人30萬),估計只能維持一兩年,市民或需要預(yù)約輪候提取公積金,長期下去,公積金中心有可能陷入“無錢可貸”的危險。不過,市民提取公積金可當(dāng)日受理當(dāng)日辦,中心還與建設(shè)銀行加強了合作,公積金賬戶可直接轉(zhuǎn)賬還貸,父母的公積金也可幫子女還貸。
各地動向
近40城市已推公積金新政
在“限貸”、“限購”的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,全國不少城市的樓市成交下滑明顯,隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖,一些地方政府紛紛通過降低公積金提取和貸款的門檻以提高使用率,并適度擴大適用范圍等方法刺激剛需入市。
記者了解到,全國近40個城市對住房公積金進行了調(diào)整,上調(diào)貸款限額成為其中的一個手段。如深圳市將住房公積金貸款限額由原來的80萬元提高到90萬元;而武漢市民可以使用公積金購買二手房,貸款 限額由原來的40萬元提高到60萬元。
還有一些城市的公積金貸款限額并沒有改變,但在貸款審批和貸款門檻上做了相應(yīng)調(diào)整。以中山為例,該市近期出臺了相關(guān)通知,縮短了貸款購房提取住房公積金周期,提取間隔時間從6個月縮短為3個月。此外,還規(guī)定父母公積金可幫子女還貸。
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