公積金貸款金額 如何估算自己的可貸金額
時(shí)間：2017-05-14 09:36 來源：房途網(wǎng) 責(zé)任編輯：毛青青
原標(biāo)題：公積金貸款金額 如何估算自己的可貸金額
公積金貸款是個(gè)比較復(fù)雜的事情，但是能夠很有效的緩解購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，那么如果購房者想要申請(qǐng)公積金貸款的話，就需要對(duì)它的申請(qǐng)流程、貸款期限等方面都要有詳細(xì)的了解。
一、貸款金額、成數(shù)
1、根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位（指夫妻加未成年子女），公積金首套貸款 貸款額度為120萬，第二套貸款 80萬；
2、房屋首次貸款首付 20％，第二套貸款首付 20％，第三套不能貸款。
二、貸款期限
貸款年限最長至30年。同時(shí)需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高于70。房屋至今實(shí)際使用年限（以實(shí)際建成年為準(zhǔn)）加貸款年限不得高于47（混合類房屋按47計(jì)算，鋼混按57計(jì)算）。（此三項(xiàng)，取低者為借款人 貸款年限）。
提示：對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。
三、貸款要求
1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上，同時(shí)足額正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí) 處于繳存狀態(tài)；
2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款；
3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工；
4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
四、如何估算自己的可貸金額
1、計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例12％。
2、計(jì)算 可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計(jì)算方式計(jì)算出的借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月收入之和），每個(gè)月扣除1024元（單身為1024元，已婚為2048元）的生活費(fèi)所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是 可貸款額。
3、同時(shí)要求每月 還款額不能低于月公積金繳存額（單位加公司繳存部分）。
4、具體貸款額度要同時(shí)考慮單筆貸款 額度、 可貸款額度、 首付款要求及個(gè)人信用評(píng)估因素。
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