壓力重重的“房貸族”們,明年可以舒一口氣了。今年年中的兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”,執(zhí)行新利率后,貸款30萬(wàn)元至100萬(wàn)元的購(gòu)房者,房貸月供將下降100元至300余元不等。
不過(guò),一些“房貸族”向本報(bào)記者反映,現(xiàn)在股票、基金都在跌,理財(cái)產(chǎn)品收益也低于房貸利率,還是想趁著年終手頭充裕提前還貸。
記者探訪發(fā)現(xiàn),提前還貸申請(qǐng)期至少一個(gè)月,還要交還款金額3%左右的手續(xù)費(fèi),讓“房貸族”們感嘆,有錢還貸也不是一件容易事。
50萬(wàn)貸30年 月供少還166元
在多數(shù)商業(yè)銀行與購(gòu)房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上,對(duì)房貸利率的調(diào)整方式進(jìn)行的約定都是這樣的:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次。也就是說(shuō),對(duì)于多數(shù)房貸族來(lái)說(shuō),1月份是房貸利率調(diào)整的月份。
今年6月8日起,5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從7.05%降至6.8%;7月6日起,又進(jìn)一步降至6.55%。也就是說(shuō),今年房貸利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)銀行江漢支行理財(cái)師吳丹給記者算了一筆賬,以等額本息還款方式為例,購(gòu)房者申請(qǐng)50萬(wàn)元30年期商貸,今年6月8日前,月供為3343元;明年1月1日后,利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn),月供為3177元,下降了166元左右。
家住徐東大街的陳先生在2009年6月,商貸100萬(wàn)購(gòu)買了一套商品房,可以享受7折利率。對(duì)于像陳先生這樣的購(gòu)房者,明年適用的利率是在6.55%上打7折即4.59%,比現(xiàn)在7.05%打7折后,低0.35個(gè)百分點(diǎn),以此計(jì)算,100萬(wàn)貸款的月供將比今年少189元。享受利率8.5折優(yōu)惠的房貸,月供則少242元。
如果是二套房貸,即利率1.1倍,則明年執(zhí)行的新利率將變?yōu)?.21%,比目前低0.54個(gè)百分點(diǎn),那么,購(gòu)房人的月供將減少335元。“大多數(shù)購(gòu)房者的貸款金額在40萬(wàn)元至100萬(wàn)元,執(zhí)行新利率后,房貸月供將下降100元至300余元”。吳丹說(shuō)。
至少提前一個(gè)月申請(qǐng)
“辦房貸提前還款,遭到銀行各種刁難。先是說(shuō)現(xiàn)在提前還款的人很多,要填單子排隊(duì)等三個(gè)月以后通知了才能辦;然后又是你提前還款有三個(gè)月的違約金!苯,有網(wǎng)友在微博上吐槽年底提前還貸太困難,被不少網(wǎng)友跟帖稱“有同感”。
記者走訪武漢多家銀行發(fā)現(xiàn),對(duì)于提前還貸,大多數(shù)銀行都規(guī)定需要提前申請(qǐng),申請(qǐng)期至少是一個(gè)月。招行武漢分行客服人員稱,提前還貸特別是商貸需要先通過(guò)電話預(yù)約,再等銀行通知到指定網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù),最終劃錢還貸至少要一個(gè)月。
家住團(tuán)結(jié)大道的郭女士稱,她10月底申請(qǐng)了提前還貸,和銀行說(shuō)好了12月6日去還。但因出差未能趕回武漢,和銀行一再解釋希望能緩一天,但是銀行不同意,結(jié)果還貸時(shí)間重新被預(yù)約到元旦之后。
此外,允許申請(qǐng)?zhí)崆斑貸的時(shí)間也不一樣。多家銀行都要求至少還款半年或一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑貸。
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