壓力重重的“房貸族”們，明年可以舒一口氣了。今年年中的兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”，執(zhí)行新利率后，貸款30萬(wàn)元至100萬(wàn)元的購(gòu)房者，房貸月供將下降100元至300余元不等。
不過(guò)，一些“房貸族”向本報(bào)記者反映，現(xiàn)在股票、基金都在跌，理財(cái)產(chǎn)品收益也低于房貸利率，還是想趁著年終手頭充裕提前還貸。
記者探訪發(fā)現(xiàn)，提前還貸申請(qǐng)期至少一個(gè)月，還要交還款金額3%左右的手續(xù)費(fèi)，讓“房貸族”們感嘆，有錢還貸也不是一件容易事。
50萬(wàn)貸30年 月供少還166元
在多數(shù)商業(yè)銀行與購(gòu)房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上，對(duì)房貸利率的調(diào)整方式進(jìn)行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次。也就是說(shuō)，對(duì)于多數(shù)房貸族來(lái)說(shuō)，1月份是房貸利率調(diào)整的月份。
今年6月8日起，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從7.05%降至6.8%；7月6日起，又進(jìn)一步降至6.55%。也就是說(shuō)，今年房貸利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)銀行江漢支行理財(cái)師吳丹給記者算了一筆賬，以等額本息還款方式為例，購(gòu)房者申請(qǐng)50萬(wàn)元30年期商貸，今年6月8日前，月供為3343元；明年1月1日后，利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，月供為3177元，下降了166元左右。
家住徐東大街的陳先生在2009年6月，商貸100萬(wàn)購(gòu)買了一套商品房，可以享受7折利率。對(duì)于像陳先生這樣的購(gòu)房者，明年適用的利率是在6.55%上打7折即4.59%，比現(xiàn)在7.05%打7折后，低0.35個(gè)百分點(diǎn)，以此計(jì)算，100萬(wàn)貸款的月供將比今年少189元。享受利率8.5折優(yōu)惠的房貸，月供則少242元。
如果是二套房貸，即利率1.1倍，則明年執(zhí)行的新利率將變?yōu)?.21%，比目前低0.54個(gè)百分點(diǎn)，那么，購(gòu)房人的月供將減少335元。“大多數(shù)購(gòu)房者的貸款金額在40萬(wàn)元至100萬(wàn)元，執(zhí)行新利率后，房貸月供將下降100元至300余元”。吳丹說(shuō)。
至少提前一個(gè)月申請(qǐng)
“辦房貸提前還款，遭到銀行各種刁難。先是說(shuō)現(xiàn)在提前還款的人很多，要填單子排隊(duì)等三個(gè)月以后通知了才能辦；然后又是你提前還款有三個(gè)月的違約金�！苯�，有網(wǎng)友在微博上吐槽年底提前還貸太困難，被不少網(wǎng)友跟帖稱“有同感”。
記者走訪武漢多家銀行發(fā)現(xiàn)，對(duì)于提前還貸，大多數(shù)銀行都規(guī)定需要提前申請(qǐng)，申請(qǐng)期至少是一個(gè)月。招行武漢分行客服人員稱，提前還貸特別是商貸需要先通過(guò)電話預(yù)約，再等銀行通知到指定網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)，最終劃錢還貸至少要一個(gè)月。
家住團(tuán)結(jié)大道的郭女士稱，她10月底申請(qǐng)了提前還貸，和銀行說(shuō)好了12月6日去還。但因出差未能趕回武漢，和銀行一再解釋希望能緩一天，但是銀行不同意，結(jié)果還貸時(shí)間重新被預(yù)約到元旦之后。
此外，允許申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸的時(shí)間也不一樣。多家銀行都要求至少還款半年或一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸。
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