原標題：逆生長的“紅盤”才是資產正解 洞察客戶需求才能屹立潮頭

　　在宏觀政策的大背景之下,精細化調控時代到來,樓市逐漸褪去浮躁,購房者變得理性,會更為精細地對比挑選。隨著政策效應逐步顯現(xiàn),今年下半場的沈陽樓市走向,更成了購房者關注的焦點所在。

　　上半年 逆生長“紅盤”才是資產正解

　　少數(shù)在業(yè)內外達成口碑共識的房企,形成了自己背后的“暢銷公式”。在對健康宜居和對稀缺資源 占有的大趨勢下,紅盤就是對品牌、地段、配套、規(guī)劃、產品等“硬核”實力的印證。其背后的深層邏輯,歸根結底在于企業(yè)能夠很好的洞悉市場及用戶端需求的變化,做出精準對位的產品供應。

　　以市場表現(xiàn)搶眼的金地九闕臺為例,其火爆程度震撼了半個沈陽地產圈。入市至今累計接待近2.5萬組客戶,全網曝光搜索量超47萬次,吸引了108家媒體及政企參觀報道,咨詢量及到訪量均排名區(qū)域第一,蓄客量遠超沈陽目前同期開盤的項目。6月開盤前夕,咨詢量更是呈300%幅度增長;6月19日首度開盤,更是創(chuàng)下了4.3億的熱銷紀錄,一戰(zhàn)封神。此外,該樓盤還創(chuàng)造了95%的去化紀錄,堪比剛需盤的超高去化速度,讓很多項目的操盤手羨慕不已,也讓萎靡不振的市場,看到了希望。

　　金地九闕臺實景圖

　　綜合來看,霸屏樓市的紅盤金地九闕臺具備很多辨識度極高的“標簽”——舍利塔旁 一處高端低密洋房、坐擁皇姑 教育住區(qū)有虹橋中學在側、沈陽第一家涵蓋唐風生活藝術會館項目、金地健康家和東北如意宅理念完美交融,太多的產品亮點都直戳改善用戶的痛點,可以說,產品足夠特別、足夠稀缺,是紅盤能夠超越市場周期逆市狂舞的根源。

　　改善時代下的創(chuàng)新力 深挖客戶需求方能破局

　　自2020年以來,沈陽樓市兩極分化加劇,房產投資邏輯漸漸在發(fā)生改變,在“房住不炒”的前提下,同時伴隨三胎政策的開放,很多家庭更傾向于一步到位的置業(yè)模式,能夠跑贏大勢的只有那些政策和資源疊加的城市核心區(qū)域。在改善時代,推崇‘魔鬼細節(jié)’與‘品質主義’必然成為改善的剛需。地產研究員、資深地產分析師孫晟堯表示,未來十年,開發(fā)商賣的不止是房子,而是城市新興生活方式。隨著行業(yè)洗牌和集中度快速增長,伴隨政策、資金、土地、銷售等環(huán)節(jié)變得復雜,原來房企的單點優(yōu)勢、局部優(yōu)勢在今天乃至未來的競爭格局下開始示弱,房地產市場會進入“復合化、系統(tǒng)化、生態(tài)化”的新競爭格局。

　　金地九闕臺實景圖

　　由此來倒推,金地九闕臺的熱銷絕非偶然的概率性事件,而是基于對區(qū)域發(fā)展的判斷和對用戶需求的洞察,深耕發(fā)展的理念在金地進入沈陽16年的時間里從未動搖。多年來,金地通過在產品及服務上進行持續(xù)深耕、鉆研、沉淀,最終成為了最懂沈陽人的開發(fā)商之一,在購房者心里,買金地的房子從來不是單純的品牌溢價,更多的還是基于對產品以及產品價值輸出的認同。購房者的期待,讓金地在拿到舍利塔地塊后,并沒有一味的追求高周轉率,而是沉下心來,將用8年時間研發(fā)、迭代的風華產品系再次升級。為了能夠打造出具有時代意義的城市封面級作品,金地深研板塊特點及城市特點,最終才為這片一環(huán)核心、具備強大景觀資源優(yōu)勢的絕版土地上奉獻出了不負一座城市期許的作品。

　　據悉,金地九闕臺根據客戶需求,依靠理念優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、產品優(yōu)勢、資源優(yōu)勢等多重疊加態(tài)的優(yōu)勢搶占著市場份額。金地深諳,將生活場景前置化,解決全齡人居未來可能面臨的困境,才是真正意義上產品的升級、居住的升級,只有做出這樣的產品才是真正意義上的改善之作。所以,金地九闕臺創(chuàng)新引入“金地健康家”理念,從適老、適幼、適寵的角度出發(fā),針對老年人的健康、兒童的成長、中青年人的休閑生活,提供適合全家庭居住的社區(qū)。此外,一戶一圖的“如意宅”也精準的對標改善人群的居住需求,展現(xiàn)出強大的“穿越周期”的、有較強穿透力的產品力。

　　產城融合步入快車道 房企品牌聲量集中引爆沈陽

　　在城市建設上,金地打造以“市場+產業(yè)+技術+人才+配套”五位一體為核心的產城融合生態(tài)圈,以產業(yè)報國理念驅動沈陽城市規(guī)劃升級、引領區(qū)域經濟發(fā)展和完善城市配套服務,實現(xiàn)產、城、人之間健康持續(xù)的發(fā)展。時間的力量在于它的平靜而又強大,深耕沈陽16年的金地,以“產業(yè)+人居”的發(fā)展模式,走出了一條高質量發(fā)展的新路徑,與城市發(fā)展同頻共振,并成為城市成長的內推力。

　　城市在變,住宅在變,住宅與城市的關系也在變。從過去的16年,到嶄新的新時代,沈陽的品牌房企早已實現(xiàn)從單一的住宅開發(fā),到現(xiàn)在多業(yè)態(tài)的城市生活場景的呈現(xiàn),始終關注城區(qū)改造,豐富城市業(yè)態(tài),改善生活面貌,為建設時代沈陽貢獻更多同頻共振的力量。

　　金地九闕臺實景圖

　　此外,優(yōu)質的房地產項目還能引發(fā)所在板塊的“蝴蝶效應”,帶動整個系統(tǒng)的長期的巨大的連鎖反應。以6月中旬的土拍為例,金地九闕臺的熱銷直接帶來了“地標效應”,帶動了土拍中皇姑地塊的迅速落定。由此可見,改善時代,好樓盤的榜樣力量會加速市場的良性循環(huán)。

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