原標(biāo)題：中國(guó)年輕人撿漏日本低價(jià)中古屋 3.5萬(wàn)元買下北海道170平一戶建，你心動(dòng)嗎？

　　2024年12月22日，尼鹿（社交平臺(tái)小紅書(shū)昵稱：照相的尼鹿）發(fā)布了一則題為“北海道3.5萬(wàn)元（下文若無(wú)特殊說(shuō)明，金額幣種為人民幣）買了一棟拎包入住的一戶建”的帖子。一時(shí)間，分享帖大爆。網(wǎng)友們被日本這一地區(qū)房?jī)r(jià)竟如此之低一事驚詫，也對(duì)尼鹿能夠長(zhǎng)久居住在一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的旅游城市稍加艷羨。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，過(guò)去一年，社交平臺(tái)上涌現(xiàn)了多篇日本房產(chǎn)投資購(gòu)置的帖子，低價(jià)買下一戶建的不在少數(shù)。這些一戶建的價(jià)格根據(jù)地理位置的不同多數(shù)在幾十萬(wàn)元到200多萬(wàn)元的范圍，買家表明價(jià)格之后，網(wǎng)友的反應(yīng)往往是：“比想象中便宜。”全球房產(chǎn)科技公司居外IQI以及尼鹿都對(duì)記者表示，“日本低價(jià)一戶建很多，免費(fèi)送的也有”，能夠買到僅僅是因?yàn)榇蚱屏诵畔⒉睢?/p>

　　為此，記者采訪了尼鹿和居外IQI，試圖了解日本房產(chǎn)投資的真相。但最終發(fā)現(xiàn)，至少在購(gòu)買遠(yuǎn)郊一戶建這一點(diǎn)上，房產(chǎn)似乎與投資的關(guān)系并不緊密。截至目前，這更多的是一個(gè)回歸到“生活方式開(kāi)始變化”的故事。

　　“拎包入住”的家。 尼鹿供圖

　　全部花費(fèi)為6.5萬(wàn)元

　　尼鹿購(gòu)置的一戶建在北海道的小樽市，那里是日本電影《情書(shū)》的取景地，也是每年冬季全球熱門旅游城市之一。“今天小樽在下雪。目前，我已經(jīng)住進(jìn)來(lái)一個(gè)多月了。”1月17日，尼鹿說(shuō)。“95后”的尼鹿說(shuō)自己是個(gè)“i人”（MBTI人格測(cè)試中將人的性格分為i與e兩種，“i人”代表喜歡寧?kù)o的氛圍），她幾年前來(lái)小樽旅游，便愛(ài)上了這個(gè)城市，萌生了買房的想法。

　　“我一直在平臺(tái)上關(guān)注小樽的房子，看到了這棟一戶建之后，就找了中介，整個(gè)過(guò)程很順利。”尼鹿說(shuō)。在20世紀(jì)60年代，日本經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)時(shí)期，獨(dú)院住宅一戶建被看作是日本私家房最初的理想�！　∈�。一戶建普遍還有一個(gè)小院和一個(gè)停車場(chǎng)，住宅主體則是2至3層的木造小樓。“我的一戶建土地面積是170平米，建筑面積比房本大，100平米多一點(diǎn)，2層的小樓。”尼鹿說(shuō)。

　　尼鹿表示，因?yàn)殚L(zhǎng)久地關(guān)注小樽的房子，對(duì)于自己購(gòu)買的一戶建價(jià)格僅售3.5萬(wàn)元并不驚訝，北海道甚至有很多一戶建都是免費(fèi)送，自己能夠買到并了解只是打破了信息差而已。“還有就是中介費(fèi)、翻譯費(fèi)這些，我還花了2500元修了水管。這棟房子連餐具、雨傘都有，家具也是全的，到現(xiàn)在我沒(méi)添置過(guò)什么，總共算下來(lái)，房子是花了6.5萬(wàn)元。”尼鹿向《華夏時(shí)報(bào)》記者計(jì)算了買房的賬單。

　　記者看了多張尼鹿分享的房子照片，對(duì)于喜愛(ài)小樽的人來(lái)說(shuō)，那稱得上是一棟夢(mèng)想中的小屋。從木質(zhì)窗戶往外看去，能看到奶油一般的雪厚厚地積在房頂和樹(shù)干上，屋內(nèi)泛著桐油亮光的木質(zhì)樓梯一階階從客廳向樓上蔓去，臥室的門上還掛著蕾絲的簾子，前主人或許也在房子里度過(guò)了一段美好的時(shí)光。

　　尼鹿家窗外的雪景。 尼鹿供圖

　　“如果是在北海道購(gòu)置公寓，也不便宜的。我只關(guān)注中古的房子，這棟一戶建建于1966年，在九幾年的時(shí)候翻新過(guò)一次。”尼鹿說(shuō)。

　　中國(guó)投資者增加

　　“外國(guó)人在日本購(gòu)置房產(chǎn)最大的難題就是簽證。旅游簽每年最多停留180天，那房子維護(hù)是一個(gè)難題。我的簽證是經(jīng)營(yíng)管理簽，可以長(zhǎng)時(shí)間停留。除了簽證之外，日本購(gòu)房需要交稅，我的這個(gè)房子每年交稅在500元左右。”尼鹿說(shuō)。

　　尼鹿表示，在她分享完自己的購(gòu)房經(jīng)歷之后，很多網(wǎng)友向她私信詢問(wèn)購(gòu)房教程，自己也有朋友已經(jīng)來(lái)到北海道實(shí)地看房。尼鹿的體感是，日本樓市的中國(guó)買家有所增加。居外IQI向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，日本是中國(guó)買家常年包括2024年排名前十的購(gòu)房目標(biāo)國(guó)。

　　居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團(tuán)首席執(zhí)行官卡西夫安薩里對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“大多數(shù)中國(guó)買家都在尋找可以輕松出租以獲得長(zhǎng)期或短期收入的房產(chǎn)。”

　　尼鹿表示，在北海道，一戶建對(duì)于許多老年人而言是負(fù)擔(dān)，“需要鏟雪”，也沒(méi)有住在核心區(qū)那么方便，如果不住，還要繳納稅。因此，許多賣家低價(jià)出售一戶建。居外IQI提供的數(shù)據(jù)顯示，據(jù) 統(tǒng)計(jì)，日本現(xiàn)有900萬(wàn)套廢棄房屋。“大多數(shù)空屋會(huì)被拆掉，但也有一些有潛力的成為合適的投資或住宅，投資者通常會(huì)尋找有特色的房產(chǎn)，將其作為民宿來(lái)經(jīng)營(yíng)。”卡西夫安薩里表示，“已經(jīng)住在日本的中國(guó)買家的確有一些會(huì)購(gòu)置空屋，但多數(shù)買家還是青睞于購(gòu)置新建公寓。”

　　尼鹿直言：“我對(duì)北海道的房?jī)r(jià)以及日本其他城市的房?jī)r(jià)關(guān)注不多，我不是抱著投資的目的買房。這個(gè)一戶建確實(shí)便宜，如果我現(xiàn)在轉(zhuǎn)手，也比較好出售。”作為熱門的旅游城市，北海道的酒店價(jià)格不低，若現(xiàn)在訂今年2月中旬去北海道的酒店，700元及以上一晚是普遍的價(jià)格。如此對(duì)比，至少對(duì)尼鹿來(lái)講，這棟一戶建性價(jià)比確實(shí)很高。

　　好幾十年的木質(zhì)房子，居住起來(lái)是否會(huì)不舒適？“小樽很小的，就是一個(gè)農(nóng)村，我的房子距離小樽站十分鐘的車程，樓下有便利店，生活上面沒(méi)問(wèn)題。至于水費(fèi)電費(fèi)，說(shuō)實(shí)話我還沒(méi)交過(guò)，但也不會(huì)太貴。取暖這里是燒燈油，去加油站就可以買到，也可以送過(guò)來(lái)。前房主還給我留了半桶，所以我現(xiàn)在也沒(méi)買過(guò)燈油。”尼鹿說(shuō)。

　　年輕人住進(jìn)老房子

　　尼鹿表示，她有注意到在日本買一戶建的年輕人增加。《華夏時(shí)報(bào)》記者翻閱了社交平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，多位年輕人分享了自己在日本低價(jià)購(gòu)置一戶建的體驗(yàn)。從文字的表達(dá)上，包括尼鹿在內(nèi)，那絕非吸引更多人前往日本購(gòu)房的“種草帖”或者中介話術(shù)，更多的是一種“渺渺天地間，而我為何留在一個(gè)小城”的心得體會(huì)。

　　“一個(gè)是，我買不起，另一個(gè)是，我不想還30年的貸款。”尼鹿說(shuō)了自己為何沒(méi)在老家青島置業(yè)的原因。她表示，她曾在青島看房，但最終沒(méi)有入手。記者問(wèn)尼鹿：“你觀察到，在北海道、小樽購(gòu)置遠(yuǎn)郊一戶建的年輕人變多，你會(huì)覺(jué)得這和一種生活方式或者生活態(tài)度的轉(zhuǎn)變有關(guān)嗎？”尼鹿回答：“當(dāng)然，有的。”

　　日本房?jī)r(jià)實(shí)際上同樣很高，僅僅是空屋的價(jià)格較低。“在東京，現(xiàn)有公寓的平均價(jià)格為4915美元/平米，但買家可以用約3萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買到250平米的空屋，可以用東京市中心約6平米公寓的價(jià)格在距離市中心45分鐘車程的地方買到一棟房子和寬敞的花園。”卡西夫安薩里說(shuō)。

　　京都房?jī)r(jià)，中心區(qū)域?yàn)跬杈�旁中古一戶建售價(jià)近400萬(wàn)元。  

　　在尼鹿的眼中，她認(rèn)為日本年輕人對(duì)于買房這一事并不執(zhí)著。“一個(gè)是他們工作經(jīng)常調(diào)動(dòng)，但房子不住需要繳稅，是一筆開(kāi)銷。還有就是，他們似乎沒(méi)有成家需要買房的觀念，學(xué)區(qū)房的概念也不強(qiáng)。”尼鹿表示。

　　尼鹿是一位攝影師，她表示，小樽是很安靜的地方，有很多人說(shuō)，長(zhǎng)時(shí)間生活在小樽，情緒會(huì)不好，但小樽適合自己，自己本就喜歡安靜。她正在尋找第二棟適合的中古一戶建，準(zhǔn)備做工作室。完全拋開(kāi)自住需求不談，這類房屋是否真的值得投資，尼鹿再三說(shuō)：“謹(jǐn)慎，要冷靜，一定要多看房子，多了解。”

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