原標(biāo)題：樓市限購(gòu)全國(guó)僅剩7地 房地產(chǎn)進(jìn)入不限購(gòu)時(shí)代?
5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），宣布全面取消住房限購(gòu)。
中新財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省、天津市、西安市仍處于部分放開(kāi)限購(gòu)的狀態(tài)。
杭州一座高架互通上月季花盛放。（無(wú)人機(jī)照片）
全面取消限購(gòu)，信貸罕見(jiàn)寬松
杭州《通知》明確，“在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格”。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，杭州屬于4月底中央政治局會(huì)議后全國(guó) 全面取消限購(gòu)的城市例子。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)方，新房熱度持續(xù)下降。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，基于此，杭州新房時(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購(gòu)，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。
除了最受關(guān)注的全面取消限購(gòu)，杭州本次推出的新政中還有許多創(chuàng)新點(diǎn)值得關(guān)注。
比如，《通知》提出加強(qiáng)住房信貸支持，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉解釋稱，同一個(gè)區(qū)，把僅有一套住房掛牌，再買(mǎi)就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%的利率直接變成3.75%。首付降低利率降低，會(huì)釋放一波需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是直言，這可以稱得上是杭州本次新政策中最重磅的一條。
“這意味著絕大部分客戶其實(shí)都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。目前全國(guó)如此操作的僅有杭州。”張大偉認(rèn)為，此前非限購(gòu)區(qū)寬松的信貸政策創(chuàng)新性地延伸到了主城區(qū)，可以毫不夸張地說(shuō)，杭州的信貸政策已經(jīng)是歷史最寬松。
堅(jiān)持消化存量房產(chǎn)
和優(yōu)化增量住房導(dǎo)向
在張大偉看來(lái)，杭州可以稱得上是中國(guó)房地產(chǎn)的信心代表。其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)穩(wěn)居前列，曾經(jīng)有新房單盤(pán)拿下全國(guó)三冠王、二手房單盤(pán)成交總金額第一等。
杭州也一直走在限購(gòu)政策調(diào)整的前列。2023年10月，杭州優(yōu)化住房限購(gòu)政策，將住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)；今年3月，在杭州范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格，意味著杭州二手房限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)。
如今，杭州樓市大門(mén)“全部敞開(kāi)”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，除了房?jī)r(jià)下跌，杭州最大的問(wèn)題是二手房庫(kù)存的積壓，以及待開(kāi)發(fā)的巨大的土地規(guī)模。未來(lái)一段時(shí)間，杭州將進(jìn)入消化庫(kù)存階段。
基于此，《通知》中還提出優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這意味著杭州成為 明確“以房定地”政策的城市。
近日，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)格落實(shí)對(duì)應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長(zhǎng)。
“杭州是全國(guó) 基于該政策做出的地方優(yōu)化版本，也意味著一些高庫(kù)存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會(huì)通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分落實(shí)了“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策導(dǎo)向。
專家：除京滬深外
限購(gòu)政策或全面取消
近期，北京、天津、成都、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)傳出限購(gòu)政策利好消息。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來(lái)一年多時(shí)間里，全國(guó)各地共發(fā)布調(diào)整限購(gòu)政策超過(guò)80次。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月各地將持續(xù)推進(jìn)“一城一策”和政策放松的動(dòng)作，涉及到購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等。甚至關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松，而是“全面取消”。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。
“杭州全面取消住房限購(gòu)，意味著除了京滬深，剩余幾個(gè)其他城市均或取消限購(gòu)。”張宏偉表示。
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