原標(biāo)題：上海樓市大變革！取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道11月18日，上海發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（后簡(jiǎn)稱《通知》），官宣取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。12月1日起，新規(guī)將正式施行。

　　《通知》明確，在購(gòu)房契稅方面，《通知》明確上海適用于全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在140平方米以上的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率征收契稅。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策落地之后，140平方米及以下的首套房和二套房，契稅降至1%的 水平，這基本覆蓋絕大多數(shù)剛性和改善性住房需求，有力支持購(gòu)房消費(fèi)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策調(diào)整后二套房契稅減負(fù)效應(yīng)較明顯，如認(rèn)購(gòu)1000萬(wàn)元總價(jià)的住房，新政前契稅 需30萬(wàn)元，新政后 可為10萬(wàn)元，即最多減少20萬(wàn)元。

　　在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)稅方面，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)稅。

　　這意味著上海取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　嚴(yán)躍進(jìn)舉例，若上海某房東出售一套1000萬(wàn)元總價(jià)的住房，過(guò)去個(gè)稅或需繳納20萬(wàn)元，那現(xiàn)在或只需繳納10萬(wàn)元，有利于降低售房成本、增加住房財(cái)產(chǎn)性收入。另外，若該房東一年內(nèi)在上海換房，還可享受個(gè)稅退稅優(yōu)惠。

　　在售房增值稅方面，按照財(cái)政部等三部門政策，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的上海住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房交易增值稅政策調(diào)整，將有力降低上海房東的售房成本。如若一居民家庭2014年購(gòu)置一套600萬(wàn)元的住房，到2024年該住房?jī)r(jià)格為1000萬(wàn)元，其增值額約為400萬(wàn)元。因持有年限已超兩年，故增值稅約為400*5%即20萬(wàn)元，減負(fù)效應(yīng)可觀。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，房東售房成本降低，也將在一定程度上提高其掛牌和售房積極性，進(jìn)而助力增加優(yōu)質(zhì)二手房掛牌，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房選擇面增加等都有積極作用。

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增長(zhǎng)58.5％。該機(jī)構(gòu)上海分析師劉卓維表示，本次稅收政策調(diào)整降低了住房交易的稅費(fèi)成本，能更好滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展發(fā)揮積極作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海房地產(chǎn)政策已進(jìn)入歷史最為寬松階段，從去年“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開始，上海持續(xù)在行政、土地、金融、財(cái)稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策，政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求釋放。購(gòu)房政策的黃金窗口期已開啟，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將持續(xù)釋放。

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