原標(biāo)題：重慶網(wǎng)友投訴開發(fā)商降價促銷，公司稱開盤3年去化未達預(yù)期

 

　　在一些成都網(wǎng)民抱怨房地產(chǎn)開發(fā)商的“降價銷售”后，一些重慶網(wǎng)民報道了類似的情況。

 

　　網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示，五一假期期間，中海渝中云錦社區(qū)所屬房地產(chǎn)開發(fā)商以“工抵房”的形式大幅降價出售社區(qū)未售出的500多套新房，低于網(wǎng)上備案價格的近40%，開發(fā)商拒絕與業(yè)主溝通，希望有關(guān)部門對此事進行調(diào)查取證。

 

　　5月21日，重慶房地產(chǎn)交易中心回復(fù)稱，渝中云錦是重慶中海海能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱中海公司)開發(fā)建設(shè)的商品房項目，位于渝中區(qū)虎山路。該項目是2021年7月首次對外銷售的全現(xiàn)房裝修項目。根據(jù)您的報告，重慶房地產(chǎn)交易中心采訪了中海公司，要求公司檢查整改，規(guī)范銷售行為，并主動與早期購房業(yè)主溝通和解釋。中海公司表示，自2021年項目開業(yè)以來，整體分散情況尚未達到預(yù)期�？紤]到銷售周期長、房屋裝修折舊明顯、維護成本高、部分房屋樓層、方向缺陷等因素，結(jié)合“五一”假日促銷活動，推出了部分特殊房屋。

 

　　重慶房地產(chǎn)交易中心表示，關(guān)于網(wǎng)民關(guān)注商品房價格，根據(jù)中華人民共和國價格法第六條“商品價格和服務(wù)價格，除本法第十八條適用政府指導(dǎo)價格或政府定價外，市場調(diào)整價格，由經(jīng)營者依照本法獨立制定”�！渡唐贩夸N售管理辦法》第十七條規(guī)定，除國家另有規(guī)定外，商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商約定。下一步，重慶房地產(chǎn)交易中心將進一步加強監(jiān)管，督促企業(yè)規(guī)范經(jīng)營行為。

 

　　5月19日，《澎湃新聞》報道了“成都部分網(wǎng)友投訴開發(fā)商惡意降價銷售，損害老業(yè)主利益”。雙流區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)交易局和市場監(jiān)管局在“四川問政”中強調(diào)，商品房價格屬于市場調(diào)整價格。雙流區(qū)市場監(jiān)管局還表示，“開發(fā)商未發(fā)現(xiàn)違反價格法律法規(guī)”。

 

　　澎湃新聞5月20日評論文章分析，近日，房地產(chǎn)市場新政密集發(fā)布，從全面取消限購到央行政策“三連發(fā)”，放松是主要基調(diào)，即盡量減少限制措施，使市場定價更大程度。在這種情況下，一些房地產(chǎn)降價是一種正常趨勢，目的是恢復(fù)房地產(chǎn)市場的交易信心。如果開發(fā)商不允許降價促銷，可能會導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項目未完成的風(fēng)險只會導(dǎo)致更大、更復(fù)雜的問題。

 

　　本文認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，無論是加減，都是為了房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。在去庫存階段，部分開發(fā)商還應(yīng)把握降價幅度和節(jié)奏，提高風(fēng)險意識，避免突然大幅降價，對整體市場產(chǎn)生情感影響。目前，面對老業(yè)主反對降價、指責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)“惡意降價”的聲音，一方面，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T需要積極響應(yīng)和耐心回答；另一方面，通過更權(quán)威、更詳細的政策解釋，明確“市場價格調(diào)整”，劃定界限，明確規(guī)則，給市場穩(wěn)定的預(yù)期。

 

　　澎湃新聞注意到，同樣在“四川問政”平臺上，也有網(wǎng)友提出，近日，部分業(yè)主(保利怡心和頌、越秀喜悅府)在平臺上反復(fù)投訴開發(fā)商降價，試圖借助政府行政手段干擾房地產(chǎn)市場正常交易。在網(wǎng)民看來，根據(jù)國家“住房不投機”的政策和政策，這些業(yè)主仍試圖通過“分配”獲得不正當(dāng)利益，有充分的理由懷疑這些業(yè)主投機擾亂房地產(chǎn)市場，傷害正常消費者。公共權(quán)力不應(yīng)該成為一些人非法獲利的罪魁禍首。一旦公共權(quán)力干預(yù)了正常的市場經(jīng)濟，就很容易引起網(wǎng)絡(luò)輿論。建議有關(guān)部門堅持有關(guān)法律法規(guī)，不得因一些不合理的投訴和非法執(zhí)法而干擾商品房的定價和銷售。

 

　　成都市雙流區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)交通局回復(fù)稱，根據(jù)信訪工作要求，我局需要聽取購房者的聲音，并按照法律法規(guī)對報告進行調(diào)查和回復(fù)。目前，我區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。今后，我局將繼續(xù)關(guān)注市場運作。#重慶洋洋說房# #重慶0首府買房# #重慶小區(qū)疑問#