反差之四，調控喊話與行動步調不一讓人不安。12月16日閉幕的中央經濟工作會議提出，要堅持房地產調控政策不動搖，距離去年工作會議提出的“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”已過去1年。一年來，不少地方房地產調控基本上“只喊不調”。常識告訴我們，房產稅至少承載打擊過度投資投機炒房、曲線加大住房供給、引導地方政府走出土地財政等三大功能。房產稅已提過多次，可就是“只聽樓梯響，不見人下來”。要命的是，隨著喊話式調控震懾效果的減弱，眼下市場預期已經出現(xiàn)逆轉，北京、深圳、廣州等一線城市開始出現(xiàn)了久違的暴漲、日光盤……“房價合理回歸”似乎已漸行漸遠。

　　筆者想說的是，當下，一方面，樓市需要權威信息，防止非權威信息煙幕彈混淆視聽誤導公眾；另一方面，需要調控言出必行雷厲風行。既然已經多次宣示“堅持房地產調控政策不動搖”，已經公開承諾的后續(xù)調控措施，就應該言必信，行必果。否則，“喊話式”調控的震懾效果就有可能演變成“狼來了”的反效應。(陳慶貴)

　　應高度重視三成居民對房價的上漲預期

　　通脹預期比通脹更可怕。顯然，倘若不能改變人們對房價上漲的預期，樓市調控成果將會功虧一簣。

　　對于這則事關房價以及未來走勢的重磅調查報告，可以提煉三個關鍵詞：一是房價高。六成多居民認為，目前房價高得難以承受；二是投資置房。有相當一部分人，在短期內有購房的打算；三是上漲預期。近三成居民，認為今后房價將會上漲。

　　在這三個關鍵詞中，最令人擔心的莫過于樓市漲價預期。預期是經濟學理論中的一個重要概念，對人們的經濟行為有著重要的影響。倘若居民對房價預期上漲，那么，投機投資者為了賺取投機利潤就要實施現(xiàn)期購買行為，剛性需求者由于擔心房價越來越高，就會主動加入購房大軍，手握房源者和開發(fā)商由于預期房價走高就會惜售。

　　先從購房者角度來講，對明年一季度房價，預期上漲的居民比例為29%，較年初提高11.3個百分點，高于去年同期10個百分點。未來三個月內準備出手購房的居民占比為15.4%，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個百分點。這意味著，大部分消費者普遍認為，房地產調控已走到了盡頭，房價下降的希望已經不大了，今后房價很可能反彈，趕緊加入到購房者行列吧！隨著買房人恐漲心態(tài)的蔓延，蜂擁入市，一線城市樓市開始出現(xiàn)久違的暴漲、倒房號、日光盤……此情此景，對于一些開發(fā)商而言，更具備了漲價的底氣。

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