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年底放貸慢如蝸牛 二手交易需留足時間
時間:2012-12-24 12:05   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  臨近年底,銀行由于今年的貸款額度比往年更緊張,放貸速度更是明顯減緩。對于很多買家關心的從遞送申請到放貸究竟需要多長時間的問題,記者采訪了廣州的幾家按揭公司負責人,他們告訴記者,放貸速度很難劃一,通常來說,相比于一手房交易,二手房買家的放貸速度可能會慢一些!拔覀冇胁簧倏蛻簦10月份申請到現(xiàn)在還沒有放款,估計要等到明年1月才能放款了!卑唇夜镜膶I(yè)人士建議:二手房交易,買賣雙方假如已經(jīng)達成購買意向,并簽訂了買賣協(xié)議,最好還是在協(xié)議中多預留時間。以免放款“到期”引發(fā)不必要的糾紛。

  A。

  三個多月了

  還放不了款

  “我們也沒有辦法,業(yè)主催我們,買家也催我們,但銀行的答復就是‘還要再等等’,可能要到明年1月貸款才能下來!蹦嘲唇夜镜膹臉I(yè)人員小吳很無奈地告訴記者,自己手頭上接的這宗貸款申請,因為買家之前要補交材料,所以又拖了半個月,9月中旬就遞了申請,現(xiàn)在銀行還是沒有放款。

  那么,一般來說,從遞送申請到放貸究竟需要多長時間呢?其實,放貸速度很難劃一,“因人而異、因銀行而異”,不同的銀行會視申請貸款者的不同情況作出不同的處理。一般,一手樓申請貸款與放款的速度會較快,大約20多個工作日就可完成整個放款過程。但是二手房交易、尤其是房改房交易,放款速度可能會慢一些。如果一些買家的資料不齊全要補材料的話,那么放款速度又會再拖一段時間。目前拖得最久的是三個多月時間。

  B。

  二手房交易,要多留放款時間

  年底的二手房交易,專家建議,在已經(jīng)達成購房意向,并簽訂有關協(xié)議的時候,二手房買家應該將年底銀行放款較長的情況,提前告知業(yè)主。并且與業(yè)主達成共識后,要多留時間,確保自己不會因銀行放款較遲,而要賠付違約金。

  由于限購限貸政策,目前多了不少審批環(huán)節(jié),手續(xù)較限購前繁瑣,遞交的證明材料也較過往多。買家在簽訂協(xié)議前,最好系統(tǒng)地了解自己需要準備的材料,要補什么、缺什么,把這些功夫都做在前面,并預留充裕的時間。不要到了申請貸款時又要再補材料,這樣又要重新排隊了,拖上個把月也是常有的事情!坝绕涫欠扛姆康慕灰,我們碰過許多買家,查冊后才發(fā)現(xiàn)了一些突發(fā)狀況,需要補辦手續(xù),這樣時間又拖得很久了”。(詹青)

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