廣州樓市熱度節(jié)節(jié)攀升。上周末，又傳出某樓盤(pán)“日光”、買(mǎi)家通宵排隊(duì)購(gòu)房的消息。近期，從南沙、增城、番禺到海珠、越秀的樓盤(pán)，總能遇到“買(mǎi)房買(mǎi)瘋了”的景況，消息人士透露，珠江新城這個(gè)月也網(wǎng)簽了兩套4000多萬(wàn)元的豪宅。與此同時(shí)，樓價(jià)“漲聲一片”，南沙某樓盤(pán)售價(jià)近半年內(nèi)上漲了四五千元/平方米之多，漲幅近五成。

　　受訪專(zhuān)家表示，撇開(kāi)樓價(jià)漲跌不談，為了個(gè)人財(cái)富的保值增值，買(mǎi)房不失為當(dāng)下最好的手段之一，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓價(jià)還將穩(wěn)步上升，剛需購(gòu)房大有必要，但完全不必要恐慌性購(gòu)房，“現(xiàn)在買(mǎi)家比開(kāi)發(fā)商更不理性，反而會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的無(wú)形推手”。

　　市場(chǎng)

　　又見(jiàn)日光通宵排隊(duì)搶房

　　上周六，南沙中惠璧瓏灣加推新貨，230多套單位不到兩小時(shí)全部售罄。“5月份第一次開(kāi)盤(pán)，推貨209套，當(dāng)天去化率達(dá)八成，開(kāi)盤(pán)一周內(nèi)售罄。8月份第二次開(kāi)盤(pán)，也是200多套貨量，開(kāi)盤(pán)即告售罄。這幾次開(kāi)盤(pán)都是我們代理的，確實(shí)是‘日光’，有些客戶還一買(mǎi)好幾套。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜力證該消息的真實(shí)性。

　　同一天，增城新塘的尚東陽(yáng)光假日加推新貨。搜房網(wǎng)編輯現(xiàn)場(chǎng)看到，半天時(shí)間內(nèi)，新推的256套房源完成九成銷(xiāo)售量，“有兩位客戶分別一口氣買(mǎi)了3套和5套，購(gòu)買(mǎi)力驚人”。尚東地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭澤偉個(gè)人認(rèn)證微博稱，早在正式發(fā)售前一天，已有買(mǎi)家在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)通宵守候。

　　入市熱情高漲，上述兩盤(pán)并非特例。早在南沙獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)之初，南沙便曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)搶房事件�！皟晌毁I(mǎi)家因?yàn)檫x房的前后順序爭(zhēng)吵起來(lái)，在拉扯間把填好的購(gòu)房單撕成碎片�！毙吕朔慨a(chǎn)的編輯這樣寫(xiě)道。本刊記者近期巡盤(pán)也發(fā)現(xiàn)，在越秀、海珠、番禺等熱門(mén)區(qū)域，同樣不乏“日光”盤(pán)和通宵排隊(duì)的現(xiàn)象。對(duì)此，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，買(mǎi)家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)期看好以及對(duì)資產(chǎn)保值增值的需要，是“房?jī)r(jià)升了還要買(mǎi)”的重要原因。

　　商家

　　或趁機(jī)漲價(jià)或捂盤(pán)惜售提醒盲目上漲或促調(diào)控加碼

　　樓盤(pán)熱銷(xiāo)，自然給了發(fā)展商漲價(jià)的動(dòng)力。南沙中惠璧瓏灣就是“個(gè)中翹楚”，與5月份一期8500元/平方米的均價(jià)相比，上周推出的三期產(chǎn)品售價(jià)多在1.2萬(wàn)元/平方米以上，漲幅近五成。據(jù)消息人士透露，本周末，該盤(pán)還將推出樓王單位，預(yù)計(jì)均價(jià)為1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，這樣的漲價(jià)速度令人咋舌。

　　新浪房產(chǎn)日前匯編的消息，廣州近半年漲價(jià)3000元/平方米的樓盤(pán)有3個(gè)：保利公園九里、嶺南新世界和創(chuàng)鴻南沙一品。發(fā)展商的底氣越來(lái)越足。在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者近期多次聽(tīng)到銷(xiāo)售人員稱“不急賣(mài)”、“等漲價(jià)”。海珠區(qū)多個(gè)新盤(pán)一再延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，有發(fā)展商毫不諱言“遲點(diǎn)賣(mài)，價(jià)格能賣(mài)得更好”。番禺某在售樓盤(pán)成交活躍立即“封盤(pán)”，為的是“過(guò)段時(shí)間提了價(jià)再賣(mài)”。越秀某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員給記者看其手機(jī)短信，上面寫(xiě)著：“接通知，3天后提價(jià)3%�！�

　　黃韜表示，大部分房企今年的任務(wù)已基本完成，不再以價(jià)換量。此外，今年年初減價(jià)的樓盤(pán)現(xiàn)在提價(jià)補(bǔ)缺也屬正�，F(xiàn)象。即使是樓價(jià)上漲，多數(shù)樓盤(pán)的定價(jià)還是比較合理的，“現(xiàn)在買(mǎi)家比開(kāi)發(fā)商更不理性，反倒成了房?jī)r(jià)上漲的無(wú)形推手”。

　　提醒

　　盲目上漲或促調(diào)控加碼

　　近期“日光”盤(pán)曝光率越來(lái)越高，令不少準(zhǔn)買(mǎi)家更為恐慌。

　　黃韜認(rèn)為，“日光”盤(pán)基本都是均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目，價(jià)格不高，自然賣(mài)得快；其次，“日光”常常是一種營(yíng)銷(xiāo)手法，銷(xiāo)控表“飄紅”，其中也可能存在團(tuán)購(gòu)及內(nèi)部消化的單位；此外，開(kāi)發(fā)商控制貨量，本來(lái)可以推500套，卻只推出300套，認(rèn)購(gòu)人數(shù)卻有500人，難免就會(huì)造成成交火爆的印象。

　　黎文江表示，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲仍是大勢(shì)所趨�！癎DP增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)土地價(jià)值上漲，城市化進(jìn)程會(huì)帶來(lái)大量的人口和房產(chǎn)需求，人均收入上升將導(dǎo)致勞動(dòng)力成本上升、物價(jià)上漲，這些因素都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。調(diào)控只能防止投資、投機(jī)趨勢(shì)過(guò)度出現(xiàn)。從當(dāng)前來(lái)看，要防止個(gè)人財(cái)富縮水，除了買(mǎi)房沒(méi)有更好的選擇，看準(zhǔn)了又有經(jīng)濟(jì)條件便可以出手�！�

　　黃韜同意“樓價(jià)將會(huì)穩(wěn)步上漲”的觀點(diǎn)，但認(rèn)為“不可能暴漲”，“因?yàn)榻酉聛?lái)市場(chǎng)供貨量依然很大，土地供應(yīng)也非常充足，明年保障房將陸續(xù)入市，并不具備樓價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)。“現(xiàn)在可以買(mǎi)房，但要警惕恐慌性購(gòu)房可能帶來(lái)的副作用：為穩(wěn)定市場(chǎng)，不排除調(diào)控再度加碼，最近又提房產(chǎn)稅，廣州樓價(jià)若盲目上漲，也可能會(huì)納入試行范疇，那就是樂(lè)極生悲了”。(記者 宋導(dǎo))

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