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穗二手樓市“冬日一把火”11月成交量漲超20%
時(shí)間:2012-12-22 19:22   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  廣州二手住宅市場(chǎng)交投活躍度延續(xù)三季度以來的態(tài)勢(shì),成交量再創(chuàng)新高。昨日,廣州不少二手樓中介在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均表示,11月廣州二手樓市成交量環(huán)比上升超20%。合富置業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,11月二手樓市成交環(huán)比大漲,其中首次置業(yè)者占66%,大戶型物業(yè)占比近10%。

  年末樓市成交翹尾

  羊城晚報(bào)記者近日走訪廣州各大二手樓市中介時(shí)了解到,11月二手樓市大幅上漲,部分中介公司的成交量更是環(huán)比上漲超過20%。

  隨著成交量的大幅上漲,二手樓市成交價(jià)格亦再創(chuàng)新高。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年11月廣州二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)達(dá)18298元/平方米,環(huán)比上升7.7%,同比上升8.9%。

  今年以來,業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為“明年初房?jī)r(jià)將出現(xiàn)暴漲”,因此有人擔(dān)憂11月的暖冬或成恐慌性購(gòu)買的啟幕。對(duì)此,中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人韓小姐在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)則表示:“11月成交量創(chuàng)下今年新高,不是恐慌性購(gòu)買,而是隨著市場(chǎng)政策的明朗化,二手樓市由低迷觀望轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎樂觀!表n小姐認(rèn)為,不少購(gòu)房者都認(rèn)為十八大后會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái),而事實(shí)上調(diào)控政策并未發(fā)生變化,因此不少購(gòu)房者選擇出手。

  合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明也表示,11月二手樓成交均價(jià)上升主要還是結(jié)構(gòu)性因素造成的,實(shí)力買家對(duì)后市信心回升,促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫,對(duì)整體市場(chǎng)成交均價(jià)產(chǎn)生拉升影響。

  大戶型物業(yè)成交近一成

  在11月的成交數(shù)據(jù)中,大戶型物業(yè)成為不少購(gòu)房者的重點(diǎn)選擇對(duì)象!11月我們這里成交面積超過130平方米的房型占總成交量的12%!焙V閰^(qū)一滿堂紅中介商工作人員稱。而位于越秀區(qū)一小型中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱,該公司大戶型二手住房11月的成交量占總量的10.3%。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則顯示,11月面積在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%,而10月面積在144平方米以上二手住宅成交占比僅是7.3%。

  梁燕明表示,近四個(gè)月面積在144平方米以上的豪宅成交占比呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢(shì)。不少在近期出手購(gòu)置大戶型物業(yè)的買家,基本都已留意市場(chǎng)半年甚至一年時(shí)間,對(duì)市場(chǎng)行情比較了解,購(gòu)房主要是出于自住兼保值的考慮。決定在年底之前出手,當(dāng)中不少買家也是出于“買漲不買跌”的后市預(yù)期。

  單價(jià)2.5萬(wàn)元以上住宅成交超一成

  今年11月高價(jià)位段二手住宅交投活躍度等結(jié)構(gòu)性因素對(duì)整體成交均價(jià)的影響進(jìn)一步明顯,而去年11月也曾出現(xiàn)類似情況。位于五羊新城的某中介稱,高端二手房在該中介處11月的成交量占總量的9.5%。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成,達(dá)11.1%,而9月單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上的二手住宅成交僅占9.2%。梁燕明表示,單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上的二手住宅成交占比自今年8月至今已呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢(shì)。

  梁燕明表示,高價(jià)位物業(yè)成交個(gè)案主要集中在市中心核心區(qū)域的高質(zhì)素樓盤,當(dāng)中不少是占據(jù)稀缺景觀資源的大戶型物業(yè),也有部分是位于市中心省級(jí)名校招生范圍內(nèi)的高質(zhì)素小戶型學(xué)位房。(記者 張愛麗)

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