日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了11月商品住宅的成交結(jié)構(gòu)報(bào)告。報(bào)告顯示，在總成交量增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，無(wú)論是小戶型還是中小、中大以及大戶型，上月成交量環(huán)比、同比均有明顯增長(zhǎng)。其中，中小戶型在經(jīng)歷了平淡的九、十月之后，創(chuàng)下近兩年成交新高。

　　大戶型年末成交環(huán)比增長(zhǎng)多

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的可得性，這份報(bào)告挑選出30個(gè)典型城市中的20個(gè)進(jìn)行了系統(tǒng)分析，綜合考慮各城市面積劃分的特殊性，原則上將商品住宅按面積段劃分為四個(gè)等級(jí)：90平方米以下為小戶型、90-140平方米為中小戶型、140-200平方米為中大戶型、200平方米以上為大戶型。“由于各地統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因此有個(gè)別城市劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整�！�

　　報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，11月20個(gè)典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量環(huán)比增幅分別為6.4%、9.8%、16.2%和24.2%，在同比增幅方面，中小戶型和中大戶型更加明顯。這四種戶型11月同比增幅分別為49.6%、102%、104.3%與44.4%�！按髴粜透淖兤椒�(wěn)下降的趨勢(shì)，出現(xiàn)年末翹尾，成交量達(dá)到今年 點(diǎn)；中大戶型成交連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)，11月沖上2011年以來(lái) 位；中小戶型也在經(jīng)歷平淡的九、十月之后，創(chuàng)下近兩年成交新高；小戶型依舊保持震蕩上行趨勢(shì)�！�

　　價(jià)格方面，11月20個(gè)典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交均價(jià)環(huán)比增幅分別為-0.8%、-3.1%、2.6%與5.2%；同比增幅分別為14%、-16%、22.3%與-23%。成交占比方面，小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量占比分別為30.4%、50.4%、11%與8.3%，大戶型占比擴(kuò)大�！氨驹聞傂枧c改善型戶型占比略有減少，投資型戶型占比增加。”

　　年末剛需首改需求持續(xù)釋放

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員肖詩(shī)杜向記者表示，小戶型和中小戶型成交的增長(zhǎng)，主要是源于年末剛性需求和首次改善型需求的持續(xù)釋放；而中大戶型和大戶型成交量的增長(zhǎng)則說(shuō)明，投資需求也在長(zhǎng)時(shí)間受抑制后開(kāi)始探頭萌動(dòng)。“年末，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已定，剛需戶型開(kāi)始新一輪‘以價(jià)換量’，雖然力度不大，但效果明顯，剛需成交翹尾。同時(shí)，在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的抑制后，本月投資性需求也稍有釋放�！�

　　剛性需求的釋放在房貸方面也有所體現(xiàn)，記者留意到，近日工商銀行總行公布了今年前11個(gè)月的貸款情況：前11個(gè)月工行共發(fā)放個(gè)人住房貸款89萬(wàn)筆，值得一提的是，其中居民首套房貸款83萬(wàn)筆，在全部個(gè)人住房貸款中的占比達(dá)93.26%。

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