世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師高峰認(rèn)為，目前談南京樓市是否已回到“賣方”市場(chǎng)還為時(shí)尚早。他認(rèn)為，判斷市場(chǎng)由誰(shuí)主導(dǎo)，需權(quán)衡房?jī)r(jià)、銷量、庫(kù)存量、政策等多方面的因素。

　　“就目前的市場(chǎng)情況而言，尚不具備重回‘賣方’時(shí)代的條件。”高峰指出，一方面，盡管目前樓市庫(kù)存量已跌破4.8萬(wàn)套，但下半年仍有近400萬(wàn)方的新房源將陸續(xù)上市，這樣看來(lái)，去化壓力依然很大。

　　另一方面，量?jī)r(jià)漲幅相差較大，近幾個(gè)月來(lái)的成交量節(jié)節(jié)攀升，但房?jī)r(jià)的漲幅有限，且并未完全被開(kāi)發(fā)商掌控，“單從這一點(diǎn)就能看出，市場(chǎng)并未回歸‘賣方’時(shí)代。”高峰表示。

　　在談及政策對(duì)市場(chǎng)的影響時(shí)，高峰認(rèn)為，目前涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的方方面面都有了相應(yīng)的調(diào)控政策， 未實(shí)施的便是“住房信息聯(lián)網(wǎng)”及“房產(chǎn)稅的鋪開(kāi)”，所以政策能夠?qū)κ袌?chǎng)產(chǎn)生的影響有限。

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