譚華杰認(rèn)為，影響房價的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易的市場，(價格的變化)就必然由供求關(guān)系決定。制度因素對供應(yīng)或需求有影響，它本身就是供求關(guān)系的因素之一。調(diào)控也是通過改變供給或需求來影響市場，并非脫離于供求關(guān)系之外。

　　美聯(lián)物業(yè)研究總監(jiān)徐楓對本報記者表示，調(diào)控政策對市場的影響從時間上看是短期的；就指標(biāo)來說，政策對成交量的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對價格的影響�！懊耖g不應(yīng)對調(diào)控政策寄予不切實際的期望，調(diào)控對房價的作用相對有限。”徐楓說，從2003年至今的歷次調(diào)控來看，真正發(fā)生房價下跌的時期，是實體經(jīng)濟(jì)特別差的那段時間，比如2008年底2009年初，以及2011年底2012年一季度。

　　譚華杰等人士均認(rèn)為，要真正解決房地產(chǎn)市場波動、供不應(yīng)求的方法，在房地產(chǎn)之外。比如收入分配制度改革、財稅體制改革、金融制度創(chuàng)新等，這些都需要相當(dāng)長的時間。

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