萬科根據(jù)多個城市的庫存和新增供應量得出結論：房價并不存在暴漲的前提；另據(jù)多家機構提供的數(shù)據(jù)，目前房地產(chǎn)市場整體庫存仍在高位，行業(yè)去化壓力仍大。

　　在樓市的喧囂中，冷靜者的聲音尤顯珍貴。

　　萬科根據(jù)多個城市的庫存和新增供應量得出結論：房價并不存在暴漲的前提；另據(jù)多家機構提供的數(shù)據(jù)，目前房地產(chǎn)市場整體庫存仍在高位，行業(yè)去化壓力仍大。

　　這或許更接近中國房地產(chǎn)市場的真相，比那些單純的感受性判斷有更多的數(shù)據(jù)支撐。按萬科的觀點，一個地區(qū)的新房庫存保持在5-10個月的消化時間，就是正常的合理的，而庫存若低于5個月消化時間，則才會有“暴漲”的可能。即使如近期熱度飆升的北京，其庫存也仍需6-7個月時間消化。

　　而無論是萬科總裁郁亮還是保利地產(chǎn)董事長宋廣菊，都認為國家會對房價“暴漲”高度警惕，時刻儲備政策對沖。調控，已經(jīng)也將必然成為房地產(chǎn)市場的常態(tài)。

　　14個城市庫存在歷史高位

　　據(jù)萬科提供的數(shù)據(jù)，目前14個重點城市可售庫存在1.15億平方米，創(chuàng)歷史新高。而這一數(shù)字上一次的高點是在2008年底，為1億平方米。

　　萬科董事會秘書譚華杰對本報記者表示，一般來講，庫存保持在5-10個月的消化時間是合理區(qū)間，而目前一線城市仍在此范圍內(nèi)。他說，今年新增供應亦基本可以滿足需求，其中小戶型供應充足，而大戶型產(chǎn)品由于存量較大，缺乏價格大幅上漲的動力。

　　中國指數(shù)研究院有關人士也指出，由于2010年以來新開工面積始終處于高位，并將持續(xù)形成供給，預計2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴峻。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年底庫存出現(xiàn)了小幅反彈。其中，一線城市庫存量反彈最明顯。

　　截至2012年12月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8392萬平方米，同比增長3.1%，環(huán)比增長1.0%。

　　以上海為例，截至2012年12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬平方米。雖較此前10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間(2008-2011年)樓市皆未達到過千萬平方米以上的高位；此外，廣州和深圳的庫存近期也在快速上升。

　　一線城市中，北京的供應壓力最大。數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)連續(xù)三年未完成土地供應計劃，而去年僅完成年度供地計劃的三成，而與此同時，北京去年新房成交量同比漲64%，創(chuàng)近三年峰值。市場中因此出現(xiàn)“供應緊缺房價將暴漲”的聲音。

　　對此，譚華杰指出，即使北京去年消化過快，目前可售庫存近8萬套，消化時間也仍需6-7個月左右，不存在房價暴漲的前提。而且，北京有關部門也在積極促進新房源上市。

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