原標(biāo)題：天譽置業(yè)以情親徐州為核心賣點的純新盤
在徐州，提到九里湖，人們自然將其與“城市綠肺”、“聯(lián)合國人居獎”相聯(lián)系。作為距離徐州市區(qū)最近的濕地公園，九里湖國家濕地公園擁有毗鄰中心城區(qū)的地理優(yōu)勢，具備得天獨厚的湖泊資源優(yōu)勢。
最早進(jìn)駐九里湖板塊，并開發(fā)住宅項目的天譽集團(tuán)，憑借“魚先生的社區(qū)”一炮而紅，2019年，“魚先生的時代”升級歸來，這個以“情親徐州”為核心賣點的純新盤，也將于近期首開。這個以“時代”為名的樓盤，憑什么獲得購房者的青睞？
九里湖板塊強勢崛起，
經(jīng)濟(jì)熱土催生“時代”地標(biāo)
九里湖的崛起，與徐州獲聯(lián)合國人居獎有著密切關(guān)系。2018年10月，徐州市規(guī)劃局與聯(lián)合國人居署簽署了中國可持續(xù)城市規(guī)劃項目合作協(xié)議，委托人居署專家對城北九里塌陷區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提出更進(jìn)一步的策略建議。
聯(lián)合國人居署特派專家依據(jù)聯(lián)合國《可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)》和《新城市議程》，進(jìn)一步明確了城北九里塌陷區(qū)規(guī)劃的五個可持續(xù)性原則：有效的交通網(wǎng)絡(luò)、充足的街道和公共空間；混合土地利用性質(zhì)；社會融合；充足的密度；高效的連接性。
專家還在研究徐州市的悠久歷史和區(qū)域地位的基礎(chǔ)上，借鑒荷蘭烏得勒支、德國弗萊堡、德國魯爾區(qū)等國際案例，以及武漢東湖、青島等城市案例，計劃從四個方面提升九里塌陷區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力：做好空間布局，研究片區(qū)的用途和功能，流動性和連接性，公共空間的配置；重視社會整合，處理好村莊和城市的聯(lián)系與交接；注重培養(yǎng)城市的韌性，改善空氣質(zhì)量，應(yīng)對氣候變化；建設(shè)低碳城市，發(fā)展綠色的能源和基礎(chǔ)設(shè)施。
在規(guī)劃中，徐州城北九里塌陷區(qū)被定位為徐州西北部生態(tài)、創(chuàng)新、科技可持續(xù)融合發(fā)展試驗區(qū)，是徐州西北象限重要的生態(tài)屏障、連通故黃河和京杭大運河的重要生態(tài)廊道，是下一步城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要載體空間，其生態(tài)修復(fù)意義重大。
同時，“徐州泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概念性國土空間規(guī)劃設(shè)計、風(fēng)貌提升規(guī)劃設(shè)計項目”“銅山柳新、拾屯片區(qū)一體化規(guī)劃及九里湖概念設(shè)計項目 ”的招標(biāo)，也意味著九里湖板塊未來將有驚人變化。
生態(tài)規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、片區(qū)一體化規(guī)劃都讓九里湖板塊的未來更具想象，也為今后片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
徐州泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)更是在九里湖畔大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、休閑宜居旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。開發(fā)區(qū)的定位按照蘇州園區(qū)的規(guī)劃模式打造，不僅是能吸納高新技術(shù)人才的高新區(qū)，更是適合生態(tài)居住的全新生活板塊。
2017年6月1日，經(jīng)過162輪競價，香港天譽集團(tuán)以47260萬元摘得2017-7號張小樓及周邊地塊，溢價率433.41%。這是天譽繼“魚先生的社區(qū)”后，在九里湖畔、時代大道旁打造的第二個綜合性住區(qū)，并命名為“魚先生的時代”。
天譽家庭定制式住區(qū)，
“情親徐州”的新社區(qū)樣本
作為天譽集團(tuán)在徐州開發(fā)的第二個項目，“家庭定制式住區(qū)”是“魚先生的時代”的關(guān)鍵詞。
以對于“家庭定制式住區(qū)”概念，“魚先生”進(jìn)行了深入闡釋：圍繞以“家庭”為核心，以“滿足多類型家庭結(jié)構(gòu)”為目的的情親徐州系列產(chǎn)品，通過對家庭、空間、社群的運營，鏈接社區(qū)中人與人、人與家庭、人與社區(qū)、人與城市的關(guān)系，重新找回“社區(qū)里人與人之間逐漸消失的溫情”。
家庭定制式住區(qū)的社區(qū)理念主要來自對不同家庭成長階段的關(guān)注。這就要求樓盤所提供的產(chǎn)品能夠滿足不同年齡段的需求，無論是社區(qū)規(guī)劃、戶型打造、服務(wù)配套，還是后期的物業(yè)服務(wù)，都要能夠覆蓋全年齡段。
從社區(qū)內(nèi)規(guī)劃來看，社區(qū)內(nèi)打造童心童話、景觀會客、植物課堂、鄰里花園、運動場地、康體廣場、活力健康區(qū)、靜養(yǎng)花園、萌寵樂園、夜航跑道10大空間場景。
從戶型設(shè)計來看，魚先生的時代建面約78—110㎡三至四房，可以輕松滿足不同年齡層的需求。所有產(chǎn)品戶型方正，南北通透，滿足不同群體對生活舒適度的追求。三至四房的戶型，餐客雙廳面寬廣闊，承載更多生活可能性，見證家庭溫情脈脈。百變書房可改成二胎房間外，更可變身全家人的影音室、游戲獎，親情濃厚再升溫。
當(dāng)“親情”也成為“剛需”，購房者可根據(jù)自身家庭的需求，選擇適合自己的房源，論功能性和實用性，魚先生的時代堪稱徐州新社區(qū)的樣本。
徐州最受關(guān)注的戶型，
只有“性價比”才是硬道理
魚先生的時代預(yù)計近期首開2、5、6、7#住宅，2梯4戶，共計436套房源。其中2#層高24層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡；5#層高31層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡；6#層高21層，毛坯房源，中間戶為86㎡，邊戶為100㎡；7#層高33層，精裝修，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡。首批購房客戶有機(jī)會獲得車位的使用權(quán)和全屋家電的贈送。
90—120㎡的戶型是徐州樓市最受關(guān)注的戶型，但論“功能性”，市場上絕大部分產(chǎn)品只是在玄關(guān)、飄窗、陽臺等細(xì)節(jié)上進(jìn)行輕微改造�？傮w來看，三室戶型是徐州樓市供應(yīng)主力，在該面積段上，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新力。
魚先生的時代則考慮了不同購房者的需求，110㎡戶型做到了四室兩廳兩衛(wèi)，73㎡戶型也能做到三室兩廳一衛(wèi)。難能可貴的是，魚先生的各個戶型幾乎都做到了三室或三室一廳朝南，部分戶型借助雙陽臺的優(yōu)勢，將空間利用最大化。
從空間體驗來提升戶型品質(zhì)，從更深層次上關(guān)注人的居住感受，這是戶型設(shè)計的一大趨勢。“全齡家庭式、總價低、功能強”，魚先生的時代用產(chǎn)品說話，將徐州最受關(guān)注的戶型進(jìn)行了顛覆式創(chuàng)新，或?qū)⒁I(lǐng)徐州樓市進(jìn)入戶型革新的新階段。除此之外，魚先生的時代作為家庭定制式住區(qū)更強調(diào)生活方式的定制和購房的一步到位。天譽認(rèn)為，房子只是居住空間，一步到位的家庭生活應(yīng)該更具備裝修、車位、家電等附加值，越來越多的地產(chǎn)發(fā)展商在向生活運營商轉(zhuǎn)化，天譽用更超前的理念為消費者創(chuàng)造性價比更高的購房體驗和生活方式。
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