原標(biāo)題:僑外西班牙移民:長(zhǎng)租or民宿?手把手教你怎么出租你的房才能賺更多!
眾所周知,西班牙不僅房?jī)r(jià)高,房屋的租金也只增不減,高得嚇人,而這種現(xiàn)象在馬德里和巴塞羅那這些大城市更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年馬德里房租上漲了70%,巴塞羅那房租上漲了64%,甚至有的住宅的月租金已經(jīng)超過(guò)了每平方米的平均售價(jià)。
僑外西班牙移民:長(zhǎng)租or民宿?手把手教你怎么出租你的房才能賺更多!
驚人的出租回報(bào)率讓很多投資者不再僅僅以房產(chǎn)增值為投資目的,而是以“租賃”為主要盈利手段,但是,租賃分為長(zhǎng)期租賃和民宿短租兩種模式,到底究竟哪種更能盈利呢?今天僑外出國(guó)就手把手教你如何選擇!
對(duì)房?jī)r(jià)和房租增長(zhǎng)迅猛的馬德里和巴塞羅這樣的大城市來(lái)說(shuō),要根據(jù)地段來(lái)決定房屋租賃的模式,才能準(zhǔn)確無(wú)誤地創(chuàng)造更多盈利:
在馬德里,短租在不同區(qū)域盈利能力略有不同。在市中心和一些緊鄰景點(diǎn)的區(qū)域,一個(gè)月只要住滿18天就能盈利,即入住率達(dá)到60% 即可。但還有至少一半?yún)^(qū)域的短租盈利能力不如長(zhǎng)期租賃,這些區(qū)域如果通過(guò)短租想盈利,就得一個(gè)月至少住滿21天,即入住率達(dá)到70%以上,所以在這些區(qū)域更適合做傳統(tǒng)的長(zhǎng)期租賃,畢竟馬德里是一個(gè)教育資源非常豐富的城市,學(xué)生眾多,而西班牙的大學(xué)又不提供宿舍………
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而對(duì)于巴塞羅那來(lái)說(shuō),由于客流量較大,短期民宿的租金也相對(duì)較高。以短租的模式,一個(gè)月只需住滿18天,即入住率達(dá)到60% 即可達(dá)到與長(zhǎng)租一樣的盈利。在擴(kuò)展區(qū)、格雷西亞區(qū)和Les Corts附近,一個(gè)月只需要住滿15天,即入住率達(dá)到50% 即可盈利。
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那么,下面僑外出國(guó)房產(chǎn)專家就為您推薦兩個(gè)完全不愁租的項(xiàng)目:
A、馬德里赫塔菲大學(xué)城Loft公寓項(xiàng)目
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僑外出國(guó)大學(xué)城項(xiàng)目之所以不愁租,是因?yàn)樗徑R德里非常 的卡洛斯三世大學(xué),到底有多近呢?隔條馬路!!!
馬德里卡洛斯三世大學(xué)與馬德里康普頓斯大學(xué)、馬德里自治大學(xué)、馬德里理工大學(xué)、遠(yuǎn)程教育國(guó)家大學(xué)、阿爾卡拉大學(xué)與卡洛斯國(guó)王大學(xué)毗鄰,在這些大學(xué)就讀的學(xué)生都可以居住在赫塔菲大學(xué)城,因此,購(gòu)買本項(xiàng)目非常適合用來(lái)出租。
另外,本項(xiàng)目是商住兩用的 產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項(xiàng)目,除了可以作為公寓出租給學(xué)生,還能作為辦公場(chǎng)地租給建筑設(shè)計(jì)師、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)教師、大學(xué)教授、律師等有需求的人,并且此房可以注冊(cè)公司哦,你說(shuō)這房子能不好出租么?
項(xiàng)目名稱:赫塔菲大學(xué)城Loft
項(xiàng)目位置:馬德里赫塔菲
類型:商住兩用Loft
戶型:一居室
面積:41-125平米
售價(jià):23.46-37.74萬(wàn)歐元
收益:本項(xiàng)目提供包租3年的服務(wù),年租金收益6%,凡成功購(gòu)買前十名贈(zèng)送車位。
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B、巴塞羅那擴(kuò)展區(qū)4居室超高性價(jià)比精品二手公寓
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巴塞羅那擴(kuò)展區(qū),聽起來(lái)挺陌生,然而,如果提到圣家堂、西班牙廣場(chǎng)、米拉之家、巴塞羅那大斗牛場(chǎng)舊址、巴塞羅那大學(xué)、加泰羅尼亞廣場(chǎng)等等,大家肯定都耳熟能詳,這些景點(diǎn)都在擴(kuò)展區(qū),到處都是名勝古跡,旅游民宿當(dāng)然不愁租不出去嘍!
僑外出國(guó)的二手公寓項(xiàng)目位于擴(kuò)展區(qū)的黃金位置,靠近西班牙廣場(chǎng)、加泰羅尼亞廣場(chǎng)、巴塞羅那大學(xué)等 地標(biāo)性建筑。周圍地鐵、公交車班次眾多,交通十分便利。公寓使用面積共100平方米,但是合理布局,整整4個(gè)臥室,其中2間為雙人間。2間衛(wèi)浴齊全的衛(wèi)生間簡(jiǎn)潔明亮。整個(gè)公寓木地板裝修,時(shí)尚現(xiàn)代。公寓位于建筑的3層,安靜舒適。周圍生活配套設(shè)施齊全,做民宿太合適不過(guò)了!
項(xiàng)目位置:巴塞羅那擴(kuò)展區(qū)
類型:公寓
戶型:4居室
面積:使用面積100平米
售價(jià):56萬(wàn)歐元
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2、主申請(qǐng)人年滿18周歲以上
3、無(wú)犯罪記錄
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