北京零售業(yè)再度進(jìn)入活躍期。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行昨日發(fā)布的“2012年二季度商鋪市場(chǎng)報(bào)告”顯示，包括新光天地、銀泰悅生活、朝陽(yáng)大悅城（項(xiàng)目招商信息）和西單大悅城等北京主要商場(chǎng)，都進(jìn)入了品牌調(diào)整期。

　　記者走訪北京多個(gè)商圈發(fā)現(xiàn)，包括西單大悅城、國(guó)瑞購(gòu)物中心和新光天地在內(nèi)的大型商場(chǎng)均在進(jìn)行品牌調(diào)整或升級(jí)改造。

　　在賽特奧萊內(nèi)，包括I.T等主力店鋪在內(nèi)的多家商戶已停業(yè)，據(jù)工作人員介紹，目前有近百家品牌正進(jìn)行集中調(diào)整。“有一些商鋪要改變位置，還有一些新品牌會(huì)進(jìn)來(lái)。”朝陽(yáng)大悅城原永旺百貨部分仍在封閉裝修，在永旺百貨撤店后，朝陽(yáng)大悅城已收回該區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)，自主招商100余個(gè)時(shí)尚品牌。國(guó)瑞購(gòu)物中心將原本位于二層的快時(shí)尚品牌C&A調(diào)整至地下一層，二層則引入HONEYS等女裝店鋪。

　　據(jù)戴德梁行方面介紹，Valentino等高端設(shè)計(jì)師品牌及Fendi精品等名品店已在新光天地開業(yè)，為高端消費(fèi)者提供了更多選擇空間。迫于定位類似的國(guó)貿(mào)商城和新光天地的競(jìng)爭(zhēng)壓力，銀泰悅生活購(gòu)物中心也在開業(yè)三年之后進(jìn)行首次業(yè)態(tài)調(diào)整，引入了一直希望進(jìn)駐CBD的連卡佛。

　　購(gòu)物中心品牌紛紛開始調(diào)整，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一方面由于每年七八月為市場(chǎng)淡季，銷售額較低；另一方面由于目前正值商鋪?zhàn)饧s集中到期，商場(chǎng)或品牌都在謀求升級(jí)。

　　報(bào)告中提到，部分熱點(diǎn)商圈已出現(xiàn)“一鋪難求”局面，導(dǎo)致租金上限有所上調(diào)。其中，王府井商圈主力項(xiàng)目東方廣場(chǎng)租金仍是全市最高，租金范圍為每月每平方米1800元-3000元。

　　今年二季度，北京市并沒有新的購(gòu)物中心投放市場(chǎng)，這也讓新品牌高漲的入駐熱情有些無(wú)處安放。戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于此前市場(chǎng)壓力較大，購(gòu)物中心紛紛推遲開業(yè)時(shí)間，因此三季度將有超過(guò)20萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心項(xiàng)目投放市場(chǎng)，還將有一部分項(xiàng)目推遲至明年。

　　“今年，88%左右的土地供應(yīng)都位于通州、順義、大興、房山等新城區(qū)，據(jù)我們預(yù)計(jì)，明年70%的購(gòu)物中心將開在新城�！贝鞯铝盒腥A北區(qū)研究部主管魏東認(rèn)為，多家購(gòu)物中心項(xiàng)目將于明年集中投放市場(chǎng)。

(來(lái)源：北京商報(bào))

責(zé)任編輯：Pippo

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://m.fishbao.com.cn/