原標題：事關千萬人!存量房貸利率再次下調應一步到位 

　　9月24日，國務院新聞辦公室舉行了新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了金融支持經(jīng)濟高質量發(fā)展有關情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，進一步支持經(jīng)濟穩(wěn)增長。

　　中國人民銀行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸 首付比例。

　　具體是：引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸 首付比例由25%下調到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸 首付比例。

　　中國人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

　　對于房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于是市場化原則，自主協(xié)商進行動態(tài)調整。

　　對于存量房貸業(yè)主來說，這不是一筆小數(shù)目。今年以來，房貸利率不斷下探，央行已兩次調整5年期以上LPR，累計下調35個基點，目前西安首套房貸利率約為3.45%，而在上輪存量房貸利率調整之后，大部分存量房業(yè)主的貸款利率還停留在4.2%。

　　以100萬元貸款額度、20年年限、等額本息的方式來計算：4.2%的利率、還款總額為147.98萬元，月供為6165元。若存量房貸利率降到與新房持平，即3.45%，還款總額則降至138.57萬元，月供降至5773元�？梢钥吹�，還款總額降低了9.41萬元，月供減少了391元。

　　除了存量房貸下降之外，還有一大批業(yè)主對“商轉公”翹首以待。在人民網(wǎng)地方領導留言板上，不時有網(wǎng)友進行咨詢。

　　不過，西安市住房和公積金管理中心表示：近年來，西安中心為促進西安房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛需和改善性住房家庭利用住房公積金政策改善住房條件，不斷調整優(yōu)化公積金個貸政策，個貸率持續(xù)攀升，截至今年7月15日個貸率已達到94.6%，重啟“商轉公”貸款所需資金缺口較大，中心暫不具備開展“商轉公”的條件。

　　截至目前，陜西10地市中，已有9個城市實施“商轉公”，僅剩西安不能“商轉公”。

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