原標(biāo)題：雅居樂南京一項(xiàng)目6折賣房?團(tuán)購還更低 房源樓層比較低

　　財(cái)聯(lián)社7月29日訊市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整背景下，南京部分樓盤正通過大幅打折的方式，來推動(dòng)銷售。

　　近日有市場(chǎng)消息稱，位于南京江北的雅居樂匯港城正以6折價(jià)格賣房，單價(jià)直降近1萬元/平方米。

　　對(duì)此，記者聯(lián)系了雅居樂匯港城，該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問向記者證實(shí)，目前的確有部分特價(jià)房源在售。

　　“近期推出一些清倉房源，價(jià)格優(yōu)惠力度不小。樓層比較低的一些房源，單價(jià)約1.7萬元/平方米，但這些房源不多了，可選房型數(shù)量也較有限，位置多數(shù)是在一二樓或樓層比較低的區(qū)域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，單價(jià)也在1.7萬元/平方米左右，這類房源比較多，中層和高層的位置，都有房源在售。”雅居樂匯港城置業(yè)顧問稱。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)，雅居樂匯港城2021年售價(jià)約2.55萬元/平方米，2022年漲至2.78萬元/平方米；該樓盤目前在網(wǎng)站上的報(bào)價(jià)，仍為2.78萬元/平方米。

　　以此來計(jì)，該樓盤目前在售部分房源價(jià)格，較此前大幅下降約1萬元/平方米，目前售價(jià)與此前相比，相當(dāng)于打了6折。

　　“現(xiàn)在大家對(duì)于買期房有一些擔(dān)心，有購房者出于保險(xiǎn)起見可能會(huì)選擇買二手房，我們是出險(xiǎn)房企，也有買家會(huì)擔(dān)心交付問題；但我們?cè)谑鄣倪@個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)是現(xiàn)房了，不存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而且是精裝修房，只要到現(xiàn)場(chǎng)來看就知道了。之所以推出特價(jià)房，一是房源不多了，算是清倉；二是可通過價(jià)格優(yōu)惠來加快銷售速度，快速回籠資金。”雅居樂匯港城向記者表示。

　　事實(shí)上，不僅僅是上述出險(xiǎn)房企在打折，連知名央企華潤置地在南京所開發(fā)個(gè)別樓盤部分房源，也在打折，其降價(jià)力度同樣相當(dāng)大。

　　據(jù)界面新聞報(bào)道，南京雨花板塊的華潤置地·觀云潤府項(xiàng)目的第11棟房源，以“清棟”方式在打折賣房，折扣約77折。

　　對(duì)此，華潤置地·觀云潤府售樓人員告訴記者，一些房源確有優(yōu)惠活動(dòng)，部分房源目前售價(jià)在3.2萬元/平方米左右。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)，今年5月華潤置地·觀云潤府的售價(jià)為4萬元/平方米。按5月時(shí)的售價(jià)進(jìn)行粗略估算，該樓盤部分房源目前折扣力度差不多在8折左右。

　　“這個(gè)價(jià)格只是大致的情況，由于房源情況不同，有些房源價(jià)格高一些，有的低一些，價(jià)格不完全一樣，具體的還要看每套的價(jià)格。”前述售樓人員稱。

　　事實(shí)上，華潤置地上述南京項(xiàng)目，今年上半年已經(jīng)下調(diào)過一次價(jià)格。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)，華潤置地·觀云潤府今年3月的報(bào)價(jià)為4.65萬元/平方米，而到了5月份，該項(xiàng)目售價(jià)降至4萬元平方米；即在約2個(gè)月的時(shí)間里，該項(xiàng)目銷售報(bào)價(jià)下調(diào)了6500元/平方米。

　　就一些房企在南京開發(fā)的部分樓盤進(jìn)行大幅降價(jià)，分析人士認(rèn)為，這很大程度是房企在打“價(jià)格牌”，通過以價(jià)換量方式來加快項(xiàng)目銷售速度。

　　從市場(chǎng)變化來看，業(yè)內(nèi)人士表示，南京出臺(tái)樓市扶持政策后，市場(chǎng)有一定好轉(zhuǎn)，但目前市場(chǎng)情況仍不理想。

　　58安居客研究院院長張波指出，今年上半年，南京先后出臺(tái)包括放開限購、降低首付、下調(diào)房貸利率等多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策。

　　“在扶持政策作用下，此前有購房意愿的買家，在政策調(diào)整的情況下紛紛加速入市。市場(chǎng)整體成交量和客戶找房熱度，由此經(jīng)歷了一段快速攀升的‘亢奮期’。”張波表示。

　　不過，分析人士認(rèn)為，從南京近期成交走勢(shì)來看，這種成交量的階段性上升，更像是“脈沖式”的短期波動(dòng)回升，市場(chǎng)還未真正從低迷態(tài)勢(shì)之中走出。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年6月，南京新建商品住宅成交面積41萬平方米，環(huán)比上升39%，同比下降8%，較一季度月均成交上升133%。

　　累計(jì)來看，今年上半年南京新建商品住宅成交面積155萬平方米，同比下降幅度達(dá)54%。

　　去化方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月南京新房去化率較5月份7%的去化率提升3個(gè)百分點(diǎn)，但6月的去化率也只有10%。南京6月新房的去化水平，較去年同期21%的去化率，下降11個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前二線城市成交比較平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限購等措施在二線城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，政策激勵(lì)的效果有所減弱。另外，熱點(diǎn)二線城市二手房掛牌量大，對(duì)新房也形成了較大的分流效果，二手房價(jià)格的變化，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年6月，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌6.18%，具體來看，武漢同比跌幅最大，為10.14%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價(jià)格同比分別下跌9.38%、8.22%。

　　“二手房市場(chǎng)方面，在南京成交量出現(xiàn)調(diào)整的情況下，購房者線上找房熱度出現(xiàn)同步回落，并且這一趨勢(shì)暫時(shí)還未改變。我們預(yù)計(jì)，南京后期二手房的成交量短期內(nèi)還將會(huì)有一定的下調(diào)的空間，不過這一趨勢(shì)已不明顯，短期內(nèi)可能會(huì)從‘冷靜期’過度到‘穩(wěn)定期’。一旦后續(xù)有新的刺激點(diǎn)，市場(chǎng)可能會(huì)再次進(jìn)入新一輪的上升階段。“張波稱。

　　在李宇嘉看來，房價(jià)企穩(wěn)是新建商品房銷售企穩(wěn)的先決條件，持續(xù)下跌的二手房價(jià)格可能延遲購房者的購房行為。

　　“高層推出517新政后，市場(chǎng)交易活躍度有所增加，但鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)交易價(jià)格仍在下跌，預(yù)計(jì)樓市的止跌和全面企穩(wěn)仍需較長時(shí)間。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售的全面復(fù)蘇會(huì)遵循從二手市場(chǎng)到新房市場(chǎng)、從高線城市到低線城市、從價(jià)格復(fù)蘇到銷售額復(fù)蘇的恢復(fù)路徑。”李宇嘉補(bǔ)充道。

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