原標(biāo)題：數(shù)據(jù)出爐!4月份70城住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下行 

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。開發(fā)投資方面，前4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.8%，跌幅擴(kuò)大。

　　銷售端持續(xù)低位運(yùn)行，前4月份，住宅銷售面積下降23.8%，住宅銷售額下降31.1%，國(guó)房景氣指數(shù)下跌至92.02。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整壓力不減，需要更重磅的政策。

　　房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大

　　從數(shù)據(jù)上來看，各線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，一線城市也位列其中。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海則是上漲0.3%。

　　二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格的跌幅與一線城市幾乎持平，環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。“4月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標(biāo)的 點(diǎn)，說明市場(chǎng)壓力較大，去庫(kù)存工作需要加快推進(jìn)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　同比來看，房?jī)r(jià)的跌幅更大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格下行的壓力更甚于新房，且一線城市二手房?jī)r(jià)的跌幅同環(huán)比均大于二三線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%。降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來看，4月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格全部沒有跑贏2023年同期，同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，新房市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏有所放緩。需求側(cè)情緒也偏向于謹(jǐn)慎，二手房掛牌量不斷上漲，‘以價(jià)換量’也在一定程度上對(duì)二手房?jī)r(jià)格下行形成持續(xù)壓力。”

　　開發(fā)投資跌幅擴(kuò)大

　　在房?jī)r(jià)下行之時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅也出現(xiàn)增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為30928億元，同比下降9.8%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資為23392億元，下降10.5%。

　　此外，前4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工、新開工、竣工面積同比全部下跌。其中，施工面積為687544萬米，同比下降10.8%；新開工面積為23510萬平米，下降24.6%；竣工面積為18860萬平米，下降20.4%。

　　銷售端的遇冷苗頭加重。數(shù)據(jù)顯示，前4月份，新建商品房銷售面積為29252萬平米，同比下降20.2%。其中，住宅銷售面積下降23.8%。金額方面，前4月份，新建商品房金額為28067億元，下降28.3%。其中，住宅銷售額下降31.1%。

　　“銷售數(shù)據(jù)跌幅擴(kuò)大值得警惕，預(yù)計(jì)全國(guó)將有新一輪積極去庫(kù)存的配套政策。同時(shí)，近期杭州臨安、云南大理對(duì)新房項(xiàng)目進(jìn)行收購(gòu)，落實(shí)‘以購(gòu)代建’模式，有助于更好的去化。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　截至4月末，我國(guó)商品房待售面積為74553萬平米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.5%。

　　業(yè)內(nèi)：亟需重磅政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，從4月份房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要數(shù)據(jù)情況看，房地產(chǎn)繼續(xù)處于調(diào)整期。下階段，要按照中央政治局會(huì)議的精神，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和前4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩端繼續(xù)處于調(diào)整過程中，同時(shí)需要更重磅的政策出臺(tái)。

　　“受銷售端、債務(wù)端、資金端、庫(kù)存端四重影響，房地產(chǎn)投資力度總體處于萎縮狀態(tài)，這反過來啟發(fā)我們，想要破解投資難題，需要在這四重因素上做足文章。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“今年以來，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成為了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，自1月份實(shí)施以來已經(jīng)取得了積極成效。”

　　在曹晶晶看來，后續(xù)，隨著項(xiàng)目“白名單”的深入推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)資金不斷落位，其有望在穩(wěn)投資方面產(chǎn)生積極影響。

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