原標(biāo)題：首套房 首付款比例降至15% 你準(zhǔn)備下手了嗎?
剛剛，樓市有四個重要消息。具體為：
1、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；
2、5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；
3、首套房 首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%。
4、何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上要求，打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn)，保障購房人合法權(quán)益。
中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知
中國人民銀行上�？偛�，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：
中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款 首付款比例政策的通知
中國人民銀行上�？偛浚魇�、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：
為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款 首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款 首付款比例調(diào)整為不低于25%。
在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款 首付款比例下限。
中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知
中國人民銀行上�？偛浚魇�、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：
為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策有關(guān)事項通知如下：
一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。
三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上要求：打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn) 保障購房人合法權(quán)益
據(jù)新華社，全國切實做好保交房工作視頻會議17日在京召開， 中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰強調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會 總書記重要講話精神，深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。
何立峰指出，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。當(dāng)前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置，扎實推進保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。
何立峰要求，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進保交房各項工作。
圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖
杭州臨安將收購商品住房用作公租房
5月15日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，臨安區(qū)人民政府決定在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。
根據(jù)公告，收購的房源需滿足以下條件：首先，房源以整幢作為基本收購單位，每套建筑面積不超過70平方米；其次，收購的房源需要搭配一定比例的車位，具體配置比例為：60平方米（含）以下的住房按0.6個車位比例配置，60平方米以上的住房則按1.0個車位比例配置。公告稱，以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的 限價，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執(zhí)行。
今年以來多地政府已陸續(xù)出臺政策盤活存量住房，包括鼓勵國有房企收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場等。
如2月，重慶國企批量收購商品房用作租賃住房，首批4207套房源，以70平方米以下小戶型為主，預(yù)計下半年投入運營，用于滿足新市民、青年人的住房租賃需求。青島膠州市截至3月底已完成兩個項目139套商品房的收購工作，建筑面積1.29萬平方米。河南開封市5月9日發(fā)布18條房產(chǎn)激勵措施，其中包括鼓勵和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。
值得一提的是，臨安此次由政府出面收購商品房緊跟了5月9日杭州全面取消住房限購的樓市新政。
浙江大學(xué)公共政策研究院研究員夏學(xué)民表示，臨安區(qū)政府親自下場，在價位低點收購市場上的商品房轉(zhuǎn)為保障房使用，此舉可謂一舉兩得，既能以較低價格換取保障房房源，同時又有利于穩(wěn)定商品房市場價格水平，正向調(diào)整市場預(yù)期，為后續(xù)樓市穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
云南大理鼓勵收購存量房作為保障房
5月16日，云南大理發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，《實施意見》自印發(fā)之日起施行，有效期一年。
《實施意見》提出，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系。鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業(yè)聯(lián)合組建保障性住房運營公司。
此外，《意見》提出，鼓勵支持各縣市、大理經(jīng)開區(qū)對特定期限內(nèi)在轄區(qū)內(nèi)購買新建住宅商品房并完成網(wǎng)簽備案，且取得契稅完稅憑證的購房者，在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》后按所繳納契稅總額50%給予補貼。其中，生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在大理州）分別按所繳納契稅總額80%、100%給予補貼；單套補貼 不超過3萬元。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://m.fishbao.com.cn/
