原標(biāo)題：多地再現(xiàn)免費(fèi)送房 天上掉餡餅還是一場(chǎng)精心策劃的騙局?

　　最近，市場(chǎng)上又掀起了一股“免費(fèi)送房”的風(fēng)潮。

　　免費(fèi)的噱頭一出，上熱搜是肯定的了，但是雖然喊著免費(fèi)，但是想要不花錢(qián)，就未免有點(diǎn)過(guò)于天真了，畢竟，“免費(fèi)送房”可不是真免費(fèi)。

　　咋操作呢？

　　所謂的免費(fèi)送，其實(shí)還是賣(mài)房子，不過(guò)業(yè)主免去了自己已經(jīng)繳納的首付和已經(jīng)還掉的房貸，購(gòu)房者只要還之后的按揭就可以了，也就是變相的打折賣(mài)房。

　　“免費(fèi)送”，要么是遭遇了巨大的經(jīng)濟(jì)困難，要么是房子折價(jià)，價(jià)值已經(jīng)接近低于剩余貸款的。

　　對(duì)于業(yè)主來(lái)講，肯定是虧大了。

　　舉個(gè)例子，某送房的肇慶業(yè)主30萬(wàn)首付，自2019年中開(kāi)始還貸，月供2500元，除了還掉的近14萬(wàn)貸款，余下的按揭”只剩下“46萬(wàn)了，而這位業(yè)主的總成本達(dá)到了90萬(wàn)。

　　而最終，他算是半價(jià)出手，折價(jià)大約50%。

　　誰(shuí)在“免費(fèi)送房”呢？

　　1、房產(chǎn)在所在小區(qū)的折價(jià)率很高，有些人買(mǎi)在了價(jià)格最高點(diǎn)，最終認(rèn)賠；

　　2、可能貸款的利率較高，畢竟，房?jī)r(jià)上漲高點(diǎn)的時(shí)候，房貸利率也在高點(diǎn)，雖然這幾年存量房貸利率有協(xié)商減免，但是依然居高不下；

　　3、三四線城市，乃至于漲得過(guò)快的二線城市；

　　4、產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵，比如至今未取得房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證的年限較短，需要面對(duì)較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　在某種程度上講，不少人現(xiàn)在面臨的就是沖動(dòng)的懲罰。

　　前幾年，房企為了促銷，推出過(guò)各種低首付乃至變相零首付的項(xiàng)目，不少人興沖沖地交了定金，但是等到真正辦理的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，噱頭歸噱頭，要付的錢(qián)是真的一點(diǎn)也沒(méi)少，甚至不少人為了那點(diǎn)定金，也不得不借錢(qián)交首付。

　　而到了按揭時(shí)刻，就已經(jīng)騎虎難下。

　　現(xiàn)在的市場(chǎng)，也架不住跌，今年，杭州昔日的網(wǎng)紅盤(pán)和光塵樾軒進(jìn)入法拍，評(píng)估價(jià)646萬(wàn)，起拍價(jià)452萬(wàn)，結(jié)果，經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)價(jià)、61次延時(shí)，8個(gè)報(bào)名者競(jìng)爭(zhēng)，成交價(jià)574萬(wàn)。

　　這套房在當(dāng)初，是“萬(wàn)人搖”，如今仍然有爭(zhēng)搶，但是與評(píng)估價(jià)還低了11%。

　　而在二手房市場(chǎng)，掛牌房源近150套，小區(qū)均價(jià)3.5萬(wàn)，但是以3萬(wàn)甚至更低的2.9萬(wàn)掛牌，經(jīng)過(guò)數(shù)月，也依然無(wú)人問(wèn)津。

　　而杭州，也恰好是“免費(fèi)送房”的高發(fā)城市之一，唏噓。

　　而在去年的時(shí)候，就已經(jīng)有過(guò)一波送房，那時(shí)候主要是在鄭州，118萬(wàn)的房子，28萬(wàn)的首付，業(yè)主還貸5年，這部分錢(qián)都不要了，只需要支付余下的貸款，即可過(guò)戶，一時(shí)讓“免費(fèi)送房”的模式風(fēng)頭無(wú)兩。

　　但是對(duì)于購(gòu)房者，“免費(fèi)送房”的模式，到底劃算不劃算呢？

　　其實(shí)不劃算。

　　以肇慶業(yè)主的剩余按揭46萬(wàn)來(lái)看，同小區(qū)的一手房，也就50多萬(wàn)，而二手房?jī)r(jià)格比一手房的價(jià)格更低，46萬(wàn)絕對(duì)不算是小區(qū)的地板價(jià)，而在肇慶市下屬縣級(jí)市，仍有折價(jià)空間。

　　對(duì)了，因?yàn)楫a(chǎn)證還沒(méi)滿5年，所以如果真的交易，各種稅費(fèi)，也是不低的成本，所以現(xiàn)階段即便送房，也只是簽書(shū)面協(xié)議，等滿5年后交易，而那段時(shí)間內(nèi)，雙方仍然充滿變數(shù)，一旦毀約，誰(shuí)也得不到利。

　　而以早些時(shí)候鄭州業(yè)主的剩余房貸計(jì)算，新業(yè)主可能也只是接盤(pán)俠。

　　118萬(wàn)總價(jià)，90萬(wàn)的月供，按5年期LPR算作利率，30年貸款，那么月供4402元，還款總額是158.48萬(wàn)。

　　已經(jīng)還了5年，那就是26.4萬(wàn)，也就是說(shuō)，新業(yè)主的成本，大約是132萬(wàn)。

　　也就是說(shuō)，即便是“免費(fèi)送”，新業(yè)主的成本已經(jīng)大于原房屋總價(jià)。

　　而根據(jù)某二手房網(wǎng)站的掛牌價(jià)，這個(gè)成本能在同小區(qū)能買(mǎi)到的面積，差不多是126㎡，遠(yuǎn)大于原房主的69㎡。

　　所以，從某種程度上來(lái)講，免費(fèi)的，真的是最貴的，房子自然也不例外。

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