原標題:多地再現(xiàn)免費送房 天上掉餡餅還是一場精心策劃的騙局?
最近,市場上又掀起了一股“免費送房”的風(fēng)潮。
免費的噱頭一出,上熱搜是肯定的了,但是雖然喊著免費,但是想要不花錢,就未免有點過于天真了,畢竟,“免費送房”可不是真免費。
咋操作呢?
所謂的免費送,其實還是賣房子,不過業(yè)主免去了自己已經(jīng)繳納的首付和已經(jīng)還掉的房貸,購房者只要還之后的按揭就可以了,也就是變相的打折賣房。
“免費送”,要么是遭遇了巨大的經(jīng)濟困難,要么是房子折價,價值已經(jīng)接近低于剩余貸款的。
對于業(yè)主來講,肯定是虧大了。
舉個例子,某送房的肇慶業(yè)主30萬首付,自2019年中開始還貸,月供2500元,除了還掉的近14萬貸款,余下的按揭”只剩下“46萬了,而這位業(yè)主的總成本達到了90萬。
而最終,他算是半價出手,折價大約50%。
誰在“免費送房”呢?
1、房產(chǎn)在所在小區(qū)的折價率很高,有些人買在了價格 點,最終認賠;
2、可能貸款的利率較高,畢竟,房價上漲高點的時候,房貸利率也在高點,雖然這幾年存量房貸利率有協(xié)商減免,但是依然居高不下;
3、三四線城市,乃至于漲得過快的二線城市;
4、產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵,比如至今未取得房產(chǎn)證,或者房產(chǎn)證的年限較短,需要面對較高的稅費負擔(dān)。
在某種程度上講,不少人現(xiàn)在面臨的就是沖動的懲罰。
前幾年,房企為了促銷,推出過各種低首付乃至變相零首付的項目,不少人興沖沖地交了定金,但是等到真正辦理的時候才發(fā)現(xiàn),噱頭歸噱頭,要付的錢是真的一點也沒少,甚至不少人為了那點定金,也不得不借錢交首付。
而到了按揭時刻,就已經(jīng)騎虎難下。
現(xiàn)在的市場,也架不住跌,今年,杭州昔日的網(wǎng)紅盤和光塵樾軒進入法拍,評估價646萬,起拍價452萬,結(jié)果,經(jīng)過62輪競價、61次延時,8個報名者競爭,成交價574萬。
這套房在當初,是“萬人搖”,如今仍然有爭搶,但是與評估價還低了11%。
而在二手房市場,掛牌房源近150套,小區(qū)均價3.5萬,但是以3萬甚至更低的2.9萬掛牌,經(jīng)過數(shù)月,也依然無人問津。
而杭州,也恰好是“免費送房”的高發(fā)城市之一,唏噓。
而在去年的時候,就已經(jīng)有過一波送房,那時候主要是在鄭州,118萬的房子,28萬的首付,業(yè)主還貸5年,這部分錢都不要了,只需要支付余下的貸款,即可過戶,一時讓“免費送房”的模式風(fēng)頭無兩。
但是對于購房者,“免費送房”的模式,到底劃算不劃算呢?
其實不劃算。
以肇慶業(yè)主的剩余按揭46萬來看,同小區(qū)的一手房,也就50多萬,而二手房價格比一手房的價格更低,46萬 不算是小區(qū)的地板價,而在肇慶市下屬縣級市,仍有折價空間。
對了,因為產(chǎn)證還沒滿5年,所以如果真的交易,各種稅費,也是不低的成本,所以現(xiàn)階段即便送房,也只是簽書面協(xié)議,等滿5年后交易,而那段時間內(nèi),雙方仍然充滿變數(shù),一旦毀約,誰也得不到利。
而以早些時候鄭州業(yè)主的剩余房貸計算,新業(yè)主可能也只是接盤俠。
118萬總價,90萬的月供,按5年期LPR算作利率,30年貸款,那么月供4402元,還款總額是158.48萬。
已經(jīng)還了5年,那就是26.4萬,也就是說,新業(yè)主的成本,大約是132萬。
也就是說,即便是“免費送”,新業(yè)主的成本已經(jīng)大于原房屋總價。
而根據(jù)某二手房網(wǎng)站的掛牌價,這個成本能在同小區(qū)能買到的面積,差不多是126㎡,遠大于原房主的69㎡。
所以,從某種程度上來講,免費的,真的是最貴的,房子自然也不例外。
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