原標(biāo)題：買(mǎi)房成噩夢(mèng)!東莞業(yè)主600萬(wàn)房賣(mài)280萬(wàn)沒(méi)人要 斷供風(fēng)潮席卷而來(lái)
近日，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)分享，稱其于2020年11月在東莞松山湖購(gòu)花費(fèi)572.6萬(wàn)元買(mǎi)了一套96平方米的房子，含稅費(fèi)共計(jì)600萬(wàn)元多。
但該房目前已跌至270萬(wàn)元左右，目前還沒(méi)有賣(mài)出去。而即使能夠出售成功，扣除首付176萬(wàn)元，還是欠銀行約120萬(wàn)元。
房子現(xiàn)在確實(shí)是不好賣(mài)了，日前中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié)&2024展望》報(bào)告指出，2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售規(guī)模仍有下行壓力，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。中性情形下，2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。
2023年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額累計(jì)同比連續(xù)五個(gè)月下降。其中TOP100房企11月單月銷(xiāo)售額同比下降29.2%，單月銷(xiāo)售額連續(xù)第6個(gè)月下降。
圖：2022年至2023年1-11月TOP100房企單月及累計(jì)銷(xiāo)售額同比增速情況
房企銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)。2023年從典型房企的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷(xiāo)售目標(biāo)，招商蛇口保持與2022年的銷(xiāo)售目標(biāo)不變。近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從銷(xiāo)售目標(biāo)完成率來(lái)看，2023年1-11月，9家房企目標(biāo)完成率均值為90.6%，其中越秀地產(chǎn)和建業(yè)集團(tuán)已提前完成全年目標(biāo)。
表：2023年1-11月部分公布銷(xiāo)售目標(biāo)企業(yè)的目標(biāo)完成率情況
短期二手房掛牌量或仍處于高位，需求偏弱下，價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)，二手房?jī)r(jià)格下跌，或?qū)е赂噘?gòu)房需求轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，房企為了加快回籠資金，新房項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)力度或?qū)⒗^續(xù)加大，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)疲軟。
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