為了購買心愛的摩托車，河南鄭州一名剛滿18歲的男生，將家中價(jià)值約百萬的房產(chǎn)幾乎是半價(jià)售出。他的父母發(fā)現(xiàn)后，立即找到買方要求撤銷買賣合同，結(jié)果被拒絕。經(jīng)多次協(xié)商無果后，男生一家將買方訴至法院。那么這筆買賣到底算不算數(shù)呢？
18歲男生賣名下房產(chǎn) 家人緣何申請撤銷
小李的心里一直有個(gè)愿望，擁有一輛屬于自己的摩托車，并且不是普通的代步工具，而是一輛可以玩特技的摩托車。這樣的摩托車價(jià)格昂貴，好一些的要十幾甚至幾十萬元。小李的父母并不支持小李的想法，他們擔(dān)心這對孩子來說太過危險(xiǎn)，還可能會影響學(xué)業(yè)。
父母的反對沒能讓小李改變心意。2022年初，剛滿18歲的小李經(jīng)朋友介紹，認(rèn)識了一名姓王的男子，他從這位王先生的口中得知，可以“作抵押”解決買摩托車的資金難題。不過，自己有什么貴重物品能抵押呢？小李想到，他名下有一套房產(chǎn)。
原告委托訴訟代理人 張愛萍：這個(gè)房子是小李的爺爺生前留給小李的，房子在鄭州市市中心，位置相當(dāng)不錯。
起初，小李想抵押這套房產(chǎn)給王先生，買輛幾萬元的摩托車過過癮。但當(dāng)王先生告訴小李這套房子可以賣到50萬元時(shí)，小李最終禁不住誘惑，決定瞞著父母將房子賣給這位王先生。雙方去房管局進(jìn)行交易的當(dāng)天，小李沒有帶身份證，沒法辦理過戶業(yè)務(wù)。不過此時(shí)，王先生卻拿出了早已準(zhǔn)備好的三份合同。
王先生讓小李簽的三份合同分別是《借款合同》《鄭州市房屋抵押合同》以及《房屋買賣合同》。其中《借款合同》中寫著，借款金額為52萬元，每月利息2%，以及小李自愿將房產(chǎn)抵押給王先生，作為借款的抵押物。王先生告訴小李，如果他簽下這幾份合同，當(dāng)場就能拿到錢款，這讓小李心動不已。就這樣，2022年4月25日當(dāng)天，簽訂完三份合同后，王先生給小李轉(zhuǎn)去了35萬元，并約定剩下的17萬元隨后交付。沒過幾天，小李就用這筆錢買了兩輛摩托車，每輛車的價(jià)格都將近10萬元。
沒過幾天，小李的父母發(fā)現(xiàn)，兒子竟然騎著一輛價(jià)格不菲的摩托車。追問之下，小李這才坦白，他已經(jīng)將名下房產(chǎn)以52萬元的價(jià)格賣掉了。又氣又惱的小李父母找到了買家王先生，要求解除合同，但是王先生并不同意，并且已經(jīng)將房產(chǎn)過戶給了一位趙先生。2022年6月，小李的父母將王先生和趙先生告上了法庭。
買賣合同是否有法律效力 雙方各執(zhí)一詞
法院審查發(fā)現(xiàn)，小李已經(jīng)在王先生的要求下，配合將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給了王先生同鄉(xiāng)趙先生。小李父母認(rèn)為，小李是上了王先生的當(dāng)，才會低價(jià)賣房，他們簽訂的《房屋買賣合同》不能作數(shù)。而王先生覺得，小李是為了變現(xiàn)、自愿將房產(chǎn)出售給自己，這合同怎么能說撤銷就撤銷呢？
2022年9月，金水區(qū)人民法院楊金法庭開庭審理了此案。被告之一的趙先生并未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利。庭審上，針對雙方簽訂的房屋買賣合同是否具有法律效力、是否應(yīng)當(dāng)撤銷等焦點(diǎn)問題，原被告雙方各執(zhí)一詞。
原告方認(rèn)為，小李的目的很明確，就是向?qū)Ψ浇桢X購買摩托車，雙方是民間借貸關(guān)系。也就是說，房子是小李為了借款而抵押給王先生的，并沒有要買賣的意圖，因此應(yīng)當(dāng)撤銷房屋買賣合同，將房子物歸原主。
原告方稱，賣房的事被小李父母發(fā)現(xiàn)時(shí)，王先生還有17萬元沒有結(jié)清。但是就在孩子父母找到王先生交涉的過程中，王先生多次私下找到小李施壓，讓小李繼續(xù)履行合同、并配合王先生將房屋過戶至趙先生——也就是被告二的名下。
原告方認(rèn)為，小李當(dāng)時(shí)剛滿18歲周歲，涉世未深，更不清楚房屋價(jià)值以及房產(chǎn)交易流程。被告王先生明知小李無還款能力，卻以借款為誘餌，讓小李以52萬元的價(jià)格出售房產(chǎn)，這樣的合同是不具備法律效力的。不過對此，被告王先生并不這么認(rèn)為。
被告方辯稱，王先生和小李之間的法律關(guān)系為房屋買賣合同關(guān)系，該合同已經(jīng)實(shí)際履行，購房款已經(jīng)支付完畢，不符合合同解除或撤銷的條件。并且，小李已經(jīng)成年，屬于完全民事行為能力人，完全具備處置該房屋的民事行為能力。
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：被告說他與原告之間只存在房屋買賣合同關(guān)系，不存在借貸，因?yàn)樗X得原告并沒有償還能力。原告作為一個(gè)已滿18周歲的學(xué)生，他是可以訂立民事合同的。他們雙方簽訂的房屋買賣合同，完全是雙方的真實(shí)意思表示，并且他已經(jīng)向原告小李支付了購房款52萬元。
合同是否該被撤銷 法院將如何認(rèn)定
簽訂合同時(shí)，小李已經(jīng)成年，合同也已經(jīng)履行完畢，這種情況下，房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)被撤銷？法院對此會如何認(rèn)定呢？
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：我們查詢了這套房屋市場價(jià)格，根據(jù)相關(guān)平臺，案涉房屋在2021年到2023年期間所有的成交價(jià)格， 時(shí)單價(jià)11900多元， 時(shí)可以達(dá)到18000多元。結(jié)合本案中房屋的面積，房屋的總價(jià)值在93萬元到140多萬元之間。
辦案法官在對房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，合同涉及的這處房產(chǎn)位于鄭州市區(qū)主干道，地理位置優(yōu)越。王先生和小李合同約定的房屋價(jià)格，僅是市場正常價(jià)格的一半左右。并且，王先生之前曾做過二手房中介，對于這套房產(chǎn)的價(jià)格，他應(yīng)該是非常清楚的。
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：被告支付購房款比較利索，在合同簽訂當(dāng)天就支付了35萬元，過戶完之后又支付了尾款17萬元，這一系列行為表明被告非常急于求成，對這個(gè)房子也是勢在必得。
不過同時(shí)，從小李與王先生的聊天記錄可以看出，小李確實(shí)有意出賣房屋來購買摩托車。法院審理認(rèn)為，原被告雙方之間的房屋買賣合同，的確是雙方最初的意思表達(dá)。那么，這是否意味著他們簽訂的合同也具備法律效力呢？
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：我們覺得，小李是無償獲得房屋的，爺爺贈與他的，他根本不知道這個(gè)房屋的價(jià)值。從這個(gè)角度看，我們認(rèn)為，一個(gè)高三的畢業(yè)生和一個(gè)二手房中介，他們對這個(gè)房屋的價(jià)值判斷是明顯不對等的。
鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：對于家長而言，我認(rèn)為，在對孩子進(jìn)行大額財(cái)產(chǎn)贈與的時(shí)候，一定要給孩子講明這個(gè)財(cái)產(chǎn)的情況，做好使用和管理。要引導(dǎo)正確的消費(fèi)觀，樹立正確的價(jià)值觀。
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