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合肥中介勸退客戶(hù):現(xiàn)在不適合買(mǎi)房 準(zhǔn)備撿漏的人開(kāi)始猶豫觀望
時(shí)間:2023-08-23 14:31   來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞   責(zé)任編輯:沫朵
  原標(biāo)題:合肥中介勸退客戶(hù):現(xiàn)在不適合買(mǎi)房 準(zhǔn)備撿漏的人開(kāi)始猶豫觀望

  “如果你想投資(買(mǎi)房)的話(huà),那就沒(méi)必要買(mǎi)了。說(shuō)實(shí)話(huà),合肥現(xiàn)在不適合投資(買(mǎi)房)。”

  8月22日,合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介張明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,市場(chǎng)筑底之下,合肥二手房市場(chǎng)在今年上半年迎來(lái)一輪調(diào)整。

  據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),7月份合肥市二手住宅成交5718套,環(huán)比6月份下降11.5%;二手住宅成交價(jià)格為20637元/平方米,環(huán)比下跌2.9%。

  新房市場(chǎng)亦不容樂(lè)觀,7月份合肥市區(qū)商品住宅成交面積為23.1萬(wàn)平方米,環(huán)比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均價(jià)為22363元/平方米,環(huán)比下降3.4%,同比上漲8.6%。

  中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向每經(jīng)記者指出,雖然樓市利好+價(jià)格預(yù)期還在,但是購(gòu)房者不再狂熱地奔向樓市,而是理性置業(yè),在能力范圍內(nèi)進(jìn)行選擇,不愿意多加杠桿,成交量短期來(lái)看難以改觀。

  “二手房?jī)r(jià)跌得特別厲害”

  “上半年二手房?jī)r(jià)格跌得特別厲害,是最近兩三年里下跌最厲害的時(shí)期。要撿漏倒是可以,但再次賣(mài)出的時(shí)候價(jià)格可能會(huì)更低,現(xiàn)在一切都不確定了。”

  張明告訴每經(jīng)記者,由于房東主動(dòng)降價(jià),加上有人撿漏,二手房成交量開(kāi)始還能夠保持。但隨著市場(chǎng)預(yù)期越發(fā)不明朗,原先準(zhǔn)備撿漏的人也開(kāi)始猶豫觀望了。“二十來(lái)個(gè)員工的中介門(mén)店,一個(gè)月也就成交30多套房子。”

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,7月份合肥二手房?jī)r(jià)格同比下跌1.3%。

  另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),7月份合肥市二手住宅成交5718套,環(huán)比6月份下降11.5%;二手住宅成交價(jià)格為20637元/平方米,環(huán)比下跌2.9%。

  數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究院

  對(duì)此,劉敏向每經(jīng)記者表示,一方面,合肥二手房掛牌量持續(xù)增加,成交周期拉長(zhǎng),加上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不樂(lè)觀,很多二手房業(yè)主降低出售價(jià)格;另一方面,合肥很多區(qū)域一二手房存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象,購(gòu)買(mǎi)二手房的成本較高。

  “但隨著合肥二手房?jī)r(jià)格不斷回調(diào),二手房?jī)r(jià)格相比新房也有了優(yōu)勢(shì),二手房成交量或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。”劉敏補(bǔ)充道。

  “首套房首付兩成就行”

  每經(jīng)記者注意到,今年上半年,合肥城區(qū)部分區(qū)域新房銷(xiāo)售還需要搖號(hào),也有部分區(qū)域的新房銷(xiāo)售嚴(yán)重遇冷。

  從促銷(xiāo)情況來(lái)看,即便是上半年在安徽獲得了銷(xiāo)售第一戰(zhàn)績(jī)的偉星房產(chǎn),在合肥仍然要面對(duì)部分區(qū)域市場(chǎng)偏冷的現(xiàn)狀。如偉星悅璟臺(tái)項(xiàng)目除了推出“帶訪新客戶(hù)成交即返3萬(wàn)元/套”活動(dòng)外,甚至還簡(jiǎn)化了驗(yàn)證流程。

  “提前報(bào)備,用手機(jī)操作就可以了。”偉星悅璟臺(tái)置業(yè)顧問(wèn)陳燕告訴每經(jīng)記者,“如果是首套房,首付20%就行。”

  朋友圈發(fā)布的偉星悅璟臺(tái)促銷(xiāo)信息

  張明則表示,“像偉星悅璟臺(tái)這樣位于合肥較冷區(qū)域、且推出全民營(yíng)銷(xiāo)的項(xiàng)目,不太建議客戶(hù)購(gòu)買(mǎi),會(huì)傾向于帶客戶(hù)看更有品牌溢價(jià)、區(qū)位更好的樓盤(pán),將來(lái)出售也更保值。”

  據(jù)每經(jīng)記者了解,目前合肥不同區(qū)域的樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售分化非常大,西南片區(qū)如濱湖板塊、蜀山板塊仍然保持供銷(xiāo)兩旺,但是能夠?qū)崿F(xiàn)快速清盤(pán)的也僅有省府高速尚宸院、中鐵璟和院、龍湖青云闕等少數(shù)項(xiàng)目,其余項(xiàng)目則很難見(jiàn)到以往“登記搖號(hào)”的火熱場(chǎng)面;而城東、城北則去化非常緩慢,持銷(xiāo)盤(pán)甚至打出了全民營(yíng)銷(xiāo)、帶看返現(xiàn)等操作。

  合肥樓盤(pán)推出全民營(yíng)銷(xiāo)策略

  據(jù)中指研院統(tǒng)計(jì),7月份合肥市包河區(qū)成交量位居首位,成交面積5.2萬(wàn)平方米,占比22.5%;其次是經(jīng)開(kāi)區(qū),成交面積4.8萬(wàn)平方米,占比21%。從價(jià)格來(lái)看,濱湖區(qū)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格29573元/平方米,是成交均價(jià) 的區(qū)域;其次是政務(wù)區(qū),成交均價(jià)為24042元/平方米。

  數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究院

  新房成交處近一年新低

  事實(shí)上,今年一季度,合肥新房銷(xiāo)售增速逐步放緩,直至負(fù)增長(zhǎng)。“金三銀四”一過(guò),市場(chǎng)更是急轉(zhuǎn)直下,成交環(huán)比直接降了三成,隨后更是逐月下滑。

  據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),7月份合肥市區(qū)商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)18.6萬(wàn)平方米,環(huán)比下降61.1%,同比下降67.7%;成交面積為23.1萬(wàn)平方米,環(huán)比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均價(jià)為22363元/平方米,環(huán)比下降3.4%,同比上漲8.6%。

  數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究院

  從成交套數(shù)來(lái)看,7月份合肥新房成交套數(shù)1843套,環(huán)比下跌近40%,已經(jīng)連跌三個(gè)月;近12個(gè)月以來(lái),這一數(shù)據(jù)第一次低于2000套。

  不過(guò),與其他典型二線城市新房成交遇冷不同的是,合肥的 庫(kù)存仍處于同類(lèi)城市的低位。據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì),合肥在6、7月的“3個(gè)月移動(dòng)去化周期”分別為4.5個(gè)月和5.9個(gè)月,盡管有所波動(dòng),但仍處于相對(duì)良好的狀態(tài)。

  來(lái)源:同策研究院
 
  7月28日,安徽省委常委、合肥市委書(shū)記虞愛(ài)華主持召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議,研究謀劃全市房地產(chǎn)工作,會(huì)議明確要抓緊完善推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)、積極探索商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制等十條措施。
 
  該專(zhuān)題會(huì)議之后,曾有市場(chǎng)消息稱(chēng)合肥有房東連夜?jié)q價(jià)。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然合肥二手房市場(chǎng)的活躍度略有增加,但價(jià)格仍然保持了下行,且新房市場(chǎng)反應(yīng)平平。
 
  “按照新政來(lái)推測(cè),現(xiàn)房銷(xiāo)售落在熱門(mén)區(qū)域熱門(mén)地塊,精裝不限價(jià),房?jī)r(jià)不會(huì)低。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)房成本影響不大,同時(shí)有利于規(guī)范開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房也更加透明。”
 
  劉敏表示,“新政中提到的現(xiàn)房銷(xiāo)售以及套內(nèi)面積計(jì)價(jià)等政策,將會(huì)構(gòu)建新的房?jī)r(jià)格局。由于政策的落地性還不明朗,后續(xù)可能還會(huì)出臺(tái)相應(yīng)配套政策,更多的購(gòu)房者還是持觀望態(tài)度。”

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