原標題：疫情三年,房價漲回來只用了一周 樓市小陽春真的來了?

 

　　春節(jié)過后，隨著利好房地產市場的政策不斷落地，市場信心有所回升，多地都傳出樓市回暖的消息。

 

　　一些市場機構的數(shù)據(jù)顯示，熱點城市近期的帶看量、成交量有所回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年2月前兩周（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%。而從16日國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也能看出，一些指標也有觸底之勢。

 

　　多地樓市回暖

 

　　售樓處人聲鼎沸

 

　　一線城市是樓市風向標，其走勢可以在一定程度反映市場冷暖。

 

　　“疫情三年，漲回來只用了一周。”有媒體報道稱，這幾天，不少上海房產中介都在社交平臺瘋傳這句話。

 

　　2月14日，上海某頭部中介門店置業(yè)顧問對媒體說：“上周六大雨，帶一組客戶看了三套房，后來一天之內其中兩套賣掉，客戶立馬就訂了最后一套，還是加價買的。”上海鏈家的數(shù)據(jù)印證了中介們的直觀感受：2月前兩周，鏈家門店的成交量較此前增長50%-60%，帶看量增長30%-40%。

 

　　并且，上海新房市場一房難求的熱度也傳導到二手房市場。從1月份開始，在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下，參考成交價卻上漲了1.24%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為：“數(shù)據(jù)表明目前市場活躍度較高，對樓市的信心有所恢復。從成交周期來看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節(jié)奏有加快趨勢。”

 

　　在北京，媒體稱，2月12日晚，昌平區(qū)某售樓處人聲鼎沸，不大的空間內，擠滿了看房人。區(qū)位圖和沙盤前，不同的銷售員向自己的客戶介紹著樓盤配套，都想蓋過同事的聲音。置業(yè)顧問稱，周末兩天，她賣出的房子超過原來一個月的業(yè)績，“元旦前開的盤，到現(xiàn)在賣出七八成，節(jié)前和節(jié)后大約各一半”。

 

　　麥田房產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年第7周（2.6-2.12），北京二手房成交量為3190套，環(huán)比上漲13.4%；中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2023年2月1日-11日，北京二手房成交量為4705套，環(huán)比增長33.5%，同比增長173.5%。

 

　　春節(jié)后，深圳熱點區(qū)域的樓盤銷售有比較明顯地回暖，成交速度明顯加快。“最近的成交真的很不錯。我們寶安、龍華的項目一天都能走個五六套。這比去年好太多了。”一位深圳房企負責營銷的人士稱。需要留意的是，這一成交數(shù)據(jù)并非在大幅折價的基礎上錄得，上述樓盤的成交價格與去年相比，并未有明顯折讓。“我們現(xiàn)在價格這塊是一盤一策的。有些盤在賣得基本就剩下天地盤了，那肯定會讓；但很多盤區(qū)位走量都不錯，貨量也挺充足，那肯定不可能讓價的。”

 

　　據(jù)深房中協(xié)監(jiān)測的二手房數(shù)據(jù)，2月6日-2月12日，深圳全市二手房（含自助） 錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%；而2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的錄得量已超2022年周錄得量 值。

 

　　不止一線城市，浙江等經濟條件較好的地區(qū)也在回溫。

 

　　截至2月15日下午五點，杭州市住房保障和房產管理局網(wǎng)站顯示，當日杭州市二手房成交量突破200套，寧波市房地產交易信息服務網(wǎng)顯示，當日寧波二手房成交量突破400套。媒體報道稱，寧波張女士近期準備買一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，現(xiàn)在房價在低位，銀行貸款利率下降和貸款年限提高后，買房壓力小了很多，周圍好多人都計劃換大房子，看房的人太多了，像逛菜市場一樣。”

 

　　權威數(shù)據(jù)出爐！

 

　　房價止跌

 

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月上半月以來市場帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預期繼續(xù)改善，預計后期樓市價格將進一步走穩(wěn)。

 

　　從典型城市看，由于二手房指導價等強調控措施的影響，深圳樓市持續(xù)低迷，對于近期交易增加，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經緯表示，按揭利率持續(xù)下行，首套房利率已降至歷史 ，國家和各地積極紓困樓市，希望市場穩(wěn)定下來。再加上深圳房價已經充分下跌，部分區(qū)域下跌超過30%。對于剛需和換房人群來說，預期悲觀開始改變。

 

　　16日，國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一些指標也有觸底勢頭。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱，根據(jù)簡單算術平均計算，1月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。“觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，后續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)進一步體現(xiàn)了房地產市場向好和趨穩(wěn)的導向。”他說。

 

　　國家統(tǒng)計局公布的1月70城房價數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析，市場終于走出了持續(xù)一年的低迷，特別是一線城市，出現(xiàn)房價企穩(wěn)的跡象�？梢耘袛�，市場已經出現(xiàn)小陽春跡象。