廣東佛山再現(xiàn)“土豪村”分紅:23億元賣地 分紅大頭在后邊(2)
時間：2016-05-14 13:36 來源：南方都市報(深圳) 責(zé)任編輯：沫朵
去年，南海部署新一輪“三舊”改造綜合試點工作，其中針對改造項目利益補償，將探索貨幣補償與實物補償相結(jié)合方式，實行代建物業(yè)、留成物業(yè)、入股等多種補償安置方式，保障原土地權(quán)利人的合法權(quán)益。
南海已有地方在探索賣地以外的新致富模式。比如大瀝聯(lián)滘主動參與商貿(mào)城中心區(qū)5、6、7號地塊的開發(fā)，以土地作價入股的方式換取物業(yè)，即換取建成區(qū)35%的商業(yè)物業(yè)收入，保守估計，這一收益將是傳統(tǒng)土地租金的7倍以上。
而土豪村的不斷出現(xiàn)，也在一定程度上刺激了區(qū)域樓價。“分紅、地價和樓價其實是一個互相循環(huán)。”某房企負責(zé)人表示，土地成交價格走高帶來村民收益的提高，這是正常情況。但是不容忽視的是，應(yīng)該更加理性地看到，“地價和分紅的增加其實是一個互相推動的循環(huán)，循環(huán)的結(jié)果可能是區(qū)域樓價也因此增加。”
土地成交價格越高，村集體的分紅和收益可能也就因此而更加豐厚。但是同一區(qū)域“高價地”的成交，則會進一步推高村集體對于將出讓地塊價格的預(yù)期。村民看到周圍的土地漲價了，于是把將出讓地塊的價格要求提高。這也會反過來間接推動區(qū)域樓價。村民收益更高，但是區(qū)域樓價也可能因此提高，最終也很可能會影響區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這是一個不容忽視的循環(huán)。
梳理
禪南順這些年 多少土豪村
●2014年7月，禪城區(qū)奇槎村除住宅用地外，其余土地全部被政府統(tǒng)一征收，用以統(tǒng)一規(guī)劃。村民每股補償款在150多萬到190多萬元之間，一家按5口人、5股計算，村民每家可分800萬。
●2015年11月，順德樂從騰沖10億賣地款分村民，老人起碼60萬，最高一戶領(lǐng)了714萬。
●今年1月，順德樂從大墩村分9.9億元賣地款，作為順德區(qū)首個、佛山市內(nèi)最大規(guī)模的整村改造項目，按照33.5萬一股進行補償，村民每人分紅約67萬元，老年人分紅則逾百萬。
●今年1月9日，南海桂城南約經(jīng)聯(lián)社3000多個社員股東，以抽簽選房的形式分得萬科金域國際花園的產(chǎn)權(quán)，每個股東可分得44平方米住房和0.5個車位。早在2011年9月，南約經(jīng)聯(lián)社將一塊133余畝土地以16.2億元拍出，其中50%的收益作為土地出讓金歸政府所有，留下8 .1億元作為集體資金。南約經(jīng)聯(lián)社并沒有一次性分完，而是置換樓盤物業(yè)，加上村里還有萬科廣場2萬平方米商鋪的租金收入，用于年底分紅。
幕后
“過江龍”房企屢拿地王
3月25日競得地塊的，是深圳市龍光投資顧問有限公司。據(jù)記者了解，從2004年就已經(jīng)進駐佛山的龍光地產(chǎn)，在項目開發(fā)中一直更加“偏愛”禪城區(qū)。作為首批進駐佛山的外派品牌房企之一，龍光在佛山進駐的區(qū)域已經(jīng)覆蓋禪城、南海和順德3區(qū)，但是在禪城的拿地過程中，不乏大手筆獲取“地王”項目的經(jīng)歷。
在今年3月份拿下“大富村”地塊之前，2013年以8753元/平方米樓面地價，拿下禪城區(qū)亞藝板塊的一宗商住地塊，地塊已經(jīng)定名為龍光天湖華府，在去年3月份開盤。該宗地規(guī)模并不大，所以總成交金額僅為約6億元，但是樓面地價破了當(dāng)時佛山土地單價新高，溢價率達到103%。2004年，龍光地產(chǎn)也曾以6.18億在亞藝湖東北側(cè)拿下天湖酈都所在地塊，成交樓面地價2223元/平方米，為當(dāng)年佛山的單價地王，這一單價紀錄保持了大約兩三年。
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