澳洲的住宅房產(chǎn)市場具有許多機(jī)會，投資者需要了解不同市場的周期狀況，在出現(xiàn)良機(jī)的時間和地點(diǎn)進(jìn)行投資，而不是僅受限于本地熟悉的機(jī)會。
➤了解房產(chǎn)市場周期
房產(chǎn)市場的周期變化就像時鐘的指針在轉(zhuǎn)動——房產(chǎn)價格的增幅從低到高，再由高到低走完一圈又一圈。
理想的情況是，房產(chǎn)價格在經(jīng)歷了每個周期的增長后，能夠達(dá)到翻倍的水平。綜合過去半個世紀(jì)的表現(xiàn)，澳洲每個房產(chǎn)周期的循環(huán)平均需要7到10年的時間完成（但近來這一數(shù)據(jù)調(diào)整為更為保守的10到15年）。
➤房產(chǎn)市場的周期主要分為四個階段：市場頂部（12點(diǎn)）；低迷期（12〜6點(diǎn)）；市場底部（6點(diǎn)）；上升期（6〜12點(diǎn)）
接下來，我們具體分析這四個階段的特點(diǎn)，以及通常會發(fā)生哪些標(biāo)志性事件，之后便可將它們作為指標(biāo)來評估某個城市或區(qū)域處于房產(chǎn)時鐘的哪個階段了。
➤市場頂部（12點(diǎn)）
通常這時候市場已經(jīng)經(jīng)歷了一段快速增長期，價格到達(dá)了一個新的 點(diǎn)。這時的價格和住房建設(shè)規(guī)模一般都達(dá)到了 水平，人們的購房負(fù)擔(dān)能力降到了 點(diǎn)。
由于這個原因，買家逐步放慢了購買房產(chǎn)的步伐，使得市場轉(zhuǎn)入調(diào)整階段，也稱低迷期。
有一些業(yè)界專家認(rèn)為，墨爾本和黃金海岸的公寓市場正處于市場頂部。
➤低迷期（12〜6點(diǎn)）
有些不了解的人會將房產(chǎn)周期的低迷階段等同于房市崩盤，這是一種很大的誤解。
當(dāng)一個市場的經(jīng)濟(jì)基本面都在增長（人口和就業(yè)），低迷期就是一個價格保持相對平穩(wěn)的階段。
在低迷期，買家開始減速了，房屋建設(shè)工作還在保持著繁榮期以來的慣性，因而可能造成一段時間住房的供過于求。
然而，這最終會被建筑速度的放緩所吸收，因?yàn)榇藭r政府房屋建筑施工的批準(zhǔn)數(shù)量會有所下降。
在這個住房市場活躍度逐漸降低的時期，租金收益開始慢慢地恢復(fù)，房產(chǎn)價格有可能會下調(diào)，或大體保持平穩(wěn)，直至到達(dá)市場底部。
➤市場底部（6點(diǎn)）
在房產(chǎn)周期的底部，住房價格一般已經(jīng)持平了一段時間。市場情況對于投資者來說開始充斥著吸引力，因?yàn)檫@是一個租金回報較高，而且人們負(fù)擔(dān)能力普遍較好的時期。
買家開始重返市場，造成房產(chǎn)價格開始回暖，逐漸步入上升期。
阿德萊德和堪培拉的公寓市場大約處于市場底部的位置。
➤上升期（6〜12點(diǎn)）
隨著越來越多的購房者進(jìn)入市場，房產(chǎn)供應(yīng)面臨短缺，房價開始逐步攀升，市場上可能會經(jīng)歷一段時間的供應(yīng)不足，這將推動對于新住房和建筑審批的需求。
除了珀斯和達(dá)爾文以外，澳洲其余首府城市的別墅市場基本都位于上升期。
在市場上升期，房價增速通常會超越租金增幅，導(dǎo)致租金回報率一段時間的下降。
最終，負(fù)擔(dān)性的約束將導(dǎo)致房產(chǎn)價格的上升止步于巔峰，市場重回周期頂部。
接著，新的一個周期又開始了……
➤房產(chǎn)周期不止一個
觀察1995至2015年悉尼和珀斯的獨(dú)立別墅中位價數(shù)據(jù)，我們可以看到，悉尼市場在2003年達(dá)到頂峰，直至2008年左右都處于低迷期，但不久之后恢復(fù)，隨后的幾年強(qiáng)勁飆升，而珀斯的市場周期在此期間呈現(xiàn)不同的走勢。
由此可見，不同的房產(chǎn)市場表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)和周期性。澳洲各個首府城市的周期一般并不同步，而是分別處于不同周期的不同階段。
除了市場的周期性波動以外，外部因素也會對市場條件和房價變化產(chǎn)生影響，如：投資和貸款政策的變化、利率的變化、當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)建計劃等。
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