新浪房產(chǎn)訊 在三維家園單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)了一套沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，雖然閣樓上天然氣、上下水、衛(wèi)生間什么都有，但就是合同有兩種：先購(gòu)買(mǎi)的簽的是項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)，后購(gòu)買(mǎi)的是與開(kāi)發(fā)商簽的合同。近日，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商推遲交工，退還購(gòu)房者違約金時(shí)就出現(xiàn)了兩樣做法。當(dāng)初簽合同的，開(kāi)發(fā)商按合同規(guī)定給予了退費(fèi)，簽項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)的則不予直接退費(fèi)，后經(jīng)消費(fèi)者據(jù)理力爭(zhēng)，樓盤(pán)的售樓處同意補(bǔ)簽合同，但退回的違約金數(shù)額卻少了三分之二。對(duì)此，消費(fèi)者不同意。消費(fèi)者認(rèn)為此類(lèi)問(wèn)題該由分管部門(mén)給個(gè)說(shuō)法。
7月2日，記者與遇到此類(lèi)問(wèn)題的三維家園部分用戶(hù)來(lái)到了位于新城區(qū)龍?jiān)创髲B一樓的開(kāi)發(fā)商辦公室。用戶(hù)徐女士給記者看了她手中的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)明開(kāi)發(fā)商為：葫蘆島三維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。項(xiàng)目地址：連山區(qū)懷仁小區(qū)(原水泥中學(xué))。內(nèi)容為：認(rèn)購(gòu)方自愿認(rèn)購(gòu)三維家園小區(qū)住宅×號(hào)樓×號(hào)閣樓，建筑面積52.56平方米(最終面積以產(chǎn)權(quán)測(cè)量為準(zhǔn)，多退少補(bǔ))：?jiǎn)蝺r(jià)1998元/平方米，總房款104489元。一、認(rèn)購(gòu)方在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，須交納訂金(不少于10000元)，余款應(yīng)于7日內(nèi)一并補(bǔ)齊。二、工程標(biāo)準(zhǔn)：外墻以涂料為主部分墻磚，保溫墻體，地?zé)峁┡覂?nèi)為毛坯房，天棚、墻面、地面均無(wú)裝飾面層，無(wú)潔具。公共樓梯為花崗巖或水泥臺(tái)階，白鋼扶手。三、小區(qū)預(yù)計(jì)竣工日期：2010年11月份。四、付款方式：一次性付款……九、本認(rèn)購(gòu)書(shū)僅做預(yù)留房號(hào)使用，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)际劫E份，認(rèn)購(gòu)方壹份，開(kāi)發(fā)商壹份，雙方蓋章或簽字后生效。后面蓋著開(kāi)發(fā)公司的章與購(gòu)買(mǎi)者的姓名。簽訂日期：2009年9月18日。據(jù)徐女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)他們購(gòu)買(mǎi)閣樓算是早的了，而后面不斷有消費(fèi)者與他們一樣從小區(qū)售樓處購(gòu)買(mǎi)閣樓，但簽訂的有的是項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)，后來(lái)，購(gòu)買(mǎi)者簽訂多為閣樓使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。而徐女士也一再催促售樓處，想將項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)改成合同書(shū)，但此愿望遲遲沒(méi)有達(dá)成。時(shí)間到了2012年5、6月份，徐女士聽(tīng)說(shuō)有的購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商那里拿到了購(gòu)房晚交工的違約款。但開(kāi)發(fā)商與后來(lái)購(gòu)房者簽訂的合同中比她手中的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)多了內(nèi)容，那就是在合同中明確標(biāo)明第四條交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前，將本合同約定的閣樓交付買(mǎi)受人使用……第五條：出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第四條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將該閣樓交付買(mǎi)受人的，自本合同第四條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房款的萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行……
據(jù)徐女士了解，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭窃?011年3月份交工，所以今年年初，許多居民拿著合同按著房款的比例都拿到了開(kāi)發(fā)商數(shù)千元的違約金，但徐女士卻因?yàn)槭种谐钟械捻?xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)有注明這些條款，開(kāi)發(fā)商就不愿意給她違約金。對(duì)此，徐女士認(rèn)為，自己是先期買(mǎi)的房子，也一次性交款，但手里當(dāng)時(shí)只有售樓處開(kāi)出的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)，她也曾幾次要求與開(kāi)發(fā)商簽合同，但卻遲遲沒(méi)有達(dá)成�，F(xiàn)如今，開(kāi)發(fā)商住戶(hù)違約金，先期的購(gòu)買(mǎi)者更應(yīng)該享有這樣的待遇，不應(yīng)該“一樣河凍兩樣冰”。
7月3日，徐女士與同她情況相似的閣樓購(gòu)買(mǎi)者陳女士來(lái)到了三維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公樓，見(jiàn)到了主管張經(jīng)理。張經(jīng)理讓兩人去找當(dāng)時(shí)代表公司與用戶(hù)簽合同的工作人員宋女士，兩人又到龍?jiān)创髲B另一地點(diǎn)找到宋女士，但宋女士又讓兩人找張經(jīng)理；但張經(jīng)理讓兩人再去找宋女士。兩位消費(fèi)者與張經(jīng)理?yè)?jù)理力爭(zhēng)，結(jié)果跟在張經(jīng)理后面來(lái)找宋女士，最后宋女士打電話(huà)給售樓處，讓售樓處與兩位消費(fèi)者簽訂合同。兩位居民當(dāng)即又返回位于老城區(qū)市醫(yī)院后側(cè)的樓盤(pán)售樓處。
7月3日，記者與徐女士通話(huà)詢(xún)問(wèn)合同的簽訂情況，兩位消費(fèi)者說(shuō)，售樓處稱(chēng)合同可以簽訂，但賠償金比例卻由萬(wàn)分之三更改為萬(wàn)分之一，那意味著返回的數(shù)額要少三分之二，數(shù)千元被改沒(méi)了，兩位消費(fèi)者不認(rèn)可。就此，兩位三維家園的住戶(hù)表示，還會(huì)就此找張經(jīng)理，爭(zhēng)取一個(gè)說(shuō)法。另外，兩位居民還問(wèn)，如果居民在開(kāi)發(fā)公司要不到說(shuō)法，還能找哪個(gè)部門(mén)。對(duì)此，記者將跟蹤報(bào)道。
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