當(dāng)今中國(guó)征收物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的理由是什么，是土地增值還是公共服務(wù)？如果是土地增值，那么最大的受益者是土地所有權(quán)人：幾十年的土地使用權(quán)與永久的土地所有權(quán)相比，是微不足道的。中國(guó)的房子，說(shuō)穿了只是不能移動(dòng)的“長(zhǎng)壽”汽車(chē)，怎么沒(méi)聽(tīng)說(shuō)對(duì)高檔汽車(chē)征收持有稅呢？尤其是當(dāng)收稅的人就是享受大部分土地增值收益的所有權(quán)人的時(shí)候，給人的印象已經(jīng)不是與民爭(zhēng)利，而是社會(huì)發(fā)展的成果官家通吃！

　　如果是公共服務(wù)，那么是哪些服務(wù)？中國(guó)內(nèi)地的商品房小區(qū)一個(gè)個(gè)都被圈起來(lái)，保安、保潔、垃圾處理本屬于公共服務(wù)的項(xiàng)目現(xiàn)在都由業(yè)主繳納的服務(wù)費(fèi)來(lái)承擔(dān)了。在更早的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把通水、通電、通網(wǎng)、通氣等的成本打入了房?jī)r(jià)。

　　地方享受這些福利的條件并不是業(yè)主或居民，而是當(dāng)?shù)貞?hù)口！另外，無(wú)證生育的孩子其父母必須繳納巨額“社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)”，如果征收房屋持有稅也是為了籌錢(qián)提供同樣的福利，那豈不意味著這些家長(zhǎng)需要為同一服務(wù)重復(fù)繳費(fèi)？

　　最近一年多來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，征收房屋持有稅的理由于是又變成降低房?jī)r(jià)了。前幾年在流通環(huán)節(jié)加稅的時(shí)候，同樣說(shuō)是為了降低房?jī)r(jià)，讓老百姓買(mǎi)得起房。于是在契稅、所得稅之外，又有了營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，契稅的稅率也成倍增加。那么房屋持有稅能否抑制房?jī)r(jià)呢？更不可能。實(shí)際上流通環(huán)節(jié)的各種稅收在2007年房?jī)r(jià)高漲時(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者了。如果買(mǎi)房者一次性付出巨額稅款不能阻止房?jī)r(jià)上漲，那么分期交付的房屋持有稅反而能抑制房?jī)r(jià)上漲嗎？

　　相反，基于自住目的買(mǎi)房的，倒是要掂量一下：購(gòu)房住70年的成本實(shí)際上比房?jī)r(jià)高一倍多，值嗎？因此，跟某些人混淆視聽(tīng)制造的輿論相反，在房?jī)r(jià)暴漲的背景下，房屋持有稅首先抑制的是自住型和出租型購(gòu)房，而非投機(jī)型購(gòu)房。

　　如果房?jī)r(jià)下跌，哪怕只是停止增長(zhǎng)，則房屋持有稅的征收將導(dǎo)致租金暴漲。我國(guó)的房?jī)r(jià)與租金比非常高，買(mǎi)房收租本來(lái)是極不合算的。之所以還有許多人買(mǎi)房，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在高漲，不收租都合算，租金不過(guò)是錦上添花的額外收入。一旦房?jī)r(jià)下跌打破漲價(jià)預(yù)期，房屋的資本收益被完全寄托到租金上，租金必定暴漲；否則將引起房屋拋售，房?jī)r(jià)雪崩，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩潰。但是租金其實(shí)代表著大眾真正的購(gòu)買(mǎi)力，沒(méi)有工資暴漲其實(shí)租金是上不去的。房屋持有稅還只是輿論，我們就看到了租金上漲，政府提出收入倍增計(jì)劃。工資的普遍上漲將提高房租，阻止房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。

　　有人肯定會(huì)說(shuō)，你這一套推理建立在對(duì)每套房子都征收房屋持有稅的基礎(chǔ)上。其實(shí)，即使第一套房子不收，房屋持有稅一樣引起租金暴漲及其連鎖反應(yīng)，區(qū)別僅僅是自住房房主減輕了負(fù)擔(dān)，但征收的難度卻極大地增加了。所以我懷疑，所謂房屋持有稅也只是裝裝樣子，并不能真正的降低房?jī)r(jià)。

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