偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)將小幅上漲，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。“但由于抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。北京明年的成交量預(yù)計(jì)會(huì)上升10%至15%，但房?jī)r(jià)不會(huì)上漲很多，應(yīng)該維持在7%至8%�！�

　　北京師范大學(xué)金融研究中心教授接受媒體采訪時(shí)則預(yù)測(cè)，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高，但銷售價(jià)格大致平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點(diǎn)。

　　房企定價(jià)謹(jǐn)慎 未見大漲

　　盡管市場(chǎng)預(yù)期樂觀，但中央調(diào)控保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，也讓房企對(duì)明年項(xiàng)目的定價(jià)表現(xiàn)謹(jǐn)慎。從明年1月北京地區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬(wàn)科•朗潤(rùn)園，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致。

　　此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他也表示明年的定價(jià)現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會(huì)有太大變化，屆時(shí)也可能會(huì)跟隨市場(chǎng)大潮流來(lái)定。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對(duì)于補(bǔ)繳社保不能購(gòu)房的再次認(rèn)定以及對(duì)于“捂盤、排號(hào)”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格。另外，沒公布開盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場(chǎng)影響，采取價(jià)格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格。

　　盡管定價(jià)仍較為謹(jǐn)慎，但房企普遍對(duì)后市有良好預(yù)期，據(jù)悉，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標(biāo)。上海證券報(bào)的報(bào)道稱，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤(rùn)、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標(biāo)。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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