“學(xué)區(qū)房，買(mǎi)了就能上雙榆樹(shù)中心小學(xué)�！薄靶碌罔F開(kāi)通還有5天，不要再猶豫�！倍址渴袌�(chǎng)，交通、學(xué)校等資源一直是支撐賣(mài)價(jià)的重要原因。記者走訪了上地、中關(guān)村、朝青、紫竹橋四個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，本輪領(lǐng)漲的二手房小區(qū)，都是占著“學(xué)校旁”或者“地鐵旁”的小區(qū)。
上地區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：上地東里
6.2萬(wàn)元的報(bào)價(jià)“有價(jià)無(wú)市”
“我們小區(qū)的一居室是要瘋啊�！泵棵拷拥街薪閯裾f(shuō)賣(mài)房的電話，住在上地東里的市民邵先生都頗為感慨，“兩居室才賣(mài)5.3萬(wàn)元/平方米，一居室的報(bào)價(jià)竟然高到6.2萬(wàn)元/平方米，這差得可太大了�！�
帶著疑問(wèn)，記者以看房人的身份，走訪了上地東里小區(qū)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主報(bào)價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的房源，幾乎全部集中在小戶型。比如，一套47平方米的一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)285萬(wàn)元，折合單價(jià)60638元/平方米；而另一套掛著“急售”的45平方米一居室，精裝修，業(yè)主報(bào)價(jià)280萬(wàn)元，折合單價(jià)62222元/平方米。
“上地東里比較特殊，屬于學(xué)區(qū)房，有上地小學(xué)的入學(xué)名額，房源搶手，房?jī)r(jià)自然比其他小區(qū)要高�！苯�(jīng)紀(jì)人吳先生告訴記者，近兩個(gè)月，隨著市場(chǎng)回暖、買(mǎi)房人增多，賣(mài)房的業(yè)主也一路調(diào)價(jià)，“9月份我還能給您找到單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以下的房子呢，這會(huì)5.4萬(wàn)元/平方米就算高性價(jià)比了。”
不過(guò)，吳先生也承認(rèn)，即便是稀缺戶型，報(bào)價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的一居室，也屬于“有價(jià)無(wú)市”的超高報(bào)價(jià)。“實(shí)際看，一居室的市場(chǎng)成交價(jià)目前在5.6萬(wàn)元到5.8萬(wàn)元之間。報(bào)價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的房子難賣(mài)�！�
吳先生告訴記者，就在上周末，客戶看中了一套一居，但因?yàn)闃I(yè)主不愿意把價(jià)格降到6萬(wàn)元/平方米以下，最后沒(méi)談成。“現(xiàn)在來(lái)買(mǎi)房的客戶，多數(shù)是必須出手的，支付能力有上限，真是努著都?jí)虿恢簿筒毁I(mǎi)了�！�
中關(guān)村區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：雙榆樹(shù)北里
學(xué)區(qū)房賣(mài)到5萬(wàn)元
“72平方米兩居，業(yè)主報(bào)價(jià)360萬(wàn)元，但因?yàn)橐獡Q房，誠(chéng)心出售，全款支付的話就355萬(wàn)元，折合單價(jià)49300元/平方米，已經(jīng)算是小區(qū)里的底價(jià)了�！痹诮徽勚�，經(jīng)紀(jì)人鄭小姐一直向記者強(qiáng)調(diào)，業(yè)主屬于著急出手型，價(jià)格已沒(méi)有一分退讓余地。
在中關(guān)村區(qū)域，漲幅較高的雙榆樹(shù)北里有雙榆樹(shù)中心小學(xué)的名額，市場(chǎng) 售價(jià)5萬(wàn)元。而在9月份，4.5萬(wàn)元的房子在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)算是貴的。
“整體來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房還屬于賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)的少買(mǎi)的多，交易不對(duì)稱。”我愛(ài)我家雙榆樹(shù)區(qū)域高級(jí)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)理費(fèi)先生告訴記者，由于近兩個(gè)月改善型購(gòu)房人入市偏多，再加上業(yè)主普遍都持有漲價(jià)預(yù)期，房?jī)r(jià)也就水漲船高�！半p榆樹(shù)北里漲幅較大，一是因?yàn)橄啾扔谖宓揽诘姆孔�，小區(qū)的戶型較小，總價(jià)較低；二是樓齡新、不臨街。不過(guò)，客戶目前的 接受能力也就在50000元/平方米，超過(guò)這個(gè)數(shù)字的報(bào)價(jià)，依然很難成交�！�
紫竹橋區(qū)域
領(lǐng)漲小區(qū)：車(chē)道溝南里老公房賣(mài)出次新價(jià)
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