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小產(chǎn)權房歲末促銷活躍 業(yè)內(nèi)提醒警惕風險(2)
時間:2012-12-30 12:34   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  在上述深惠路旁的一個小產(chǎn)權樓盤銷售處,銷售人員告訴記者,這個樓盤屬于村里的統(tǒng)建樓,但非本村居民也可以買,雖然沒有紅本產(chǎn)權證,但村委會會提供村委出具的房產(chǎn)證明書和購買合同,“因此盡可以放心!

  應記者要求,置業(yè)經(jīng)理給記者出具了房產(chǎn)證明書和購買合同樣本。所謂的房產(chǎn)證明書是一個類似學生證大小的小本子,封面為紅色,里面除了有房產(chǎn)的基本信息外,大多數(shù)頁面是空白的轉(zhuǎn)讓記錄,落款處加蓋村委公章;而購買合同的名稱為“統(tǒng)建樓購買合同”,有點類似于常見的房產(chǎn)買賣合同,記者簡單翻閱了一下,里面也提到了類似“70年后產(chǎn)權還屬于購房者”、“如果在產(chǎn)權期限內(nèi)被拆遷,賠償屬于購房者”等條款。

  而在記者走訪的那個北通道邊上的小產(chǎn)權樓盤則是村委、工廠和開發(fā)商合作開發(fā)的產(chǎn)物。銷售人員說,這塊地是村委出租給一個廠的,該廠以建集體宿舍的名義和開發(fā)商合作建設了這個樓盤,“因此你買的話等于是集資建房,產(chǎn)權信息我們會到村委備案,也有律師證明,因此可以放心購買!

  不過業(yè)內(nèi)人士表示,購買小產(chǎn)權房并不像銷售人員所說的那樣沒有風險,小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不確權,不受法律保護,它不能上市交易,同時一旦發(fā)生糾紛,小產(chǎn)權房業(yè)主想要維權將找不到法律依據(jù);也無法辦理抵押、無法辦理繼承,在遇到國家的征地和拆遷時,由于缺乏產(chǎn)權也會遇到許多麻煩和風險。

  為了盡快銷售樓盤,有小產(chǎn)權樓盤的銷售人員甚至還宣稱,購買了樓盤可以入讀公辦學校。對此,記者咨詢了該樓盤附近的一些公辦學校。學校的負責人告訴記者,公辦學校的學位市民都可以去申請,申請公辦學位時,有些條件是可以讓申請者多增加一些優(yōu)勢的,比如深圳戶籍、購買了學位劃片區(qū)域內(nèi)的商品房,但小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證,因此并不具備這個優(yōu)勢,“而且我們校方也不可能會給予小產(chǎn)權房什么 !

  小產(chǎn)權房還能貸款?

  生活配套不健全給社會管理帶來極大壓力,有政府官員表示——

  小產(chǎn)權房

  是“農(nóng)村化、倒退化”

  很多小產(chǎn)權房需要購房者全額付款,不過在龍崗大道沿線的一個小產(chǎn)權房樓盤銷售人員告訴記者,他們樓盤的房子可以向銀行申請到貸款。

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