在上述深惠路旁的一個小產(chǎn)權樓盤銷售處，銷售人員告訴記者，這個樓盤屬于村里的統(tǒng)建樓，但非本村居民也可以買，雖然沒有紅本產(chǎn)權證，但村委會會提供村委出具的房產(chǎn)證明書和購買合同，“因此盡可以放心�！�

　　應記者要求，置業(yè)經(jīng)理給記者出具了房產(chǎn)證明書和購買合同樣本。所謂的房產(chǎn)證明書是一個類似學生證大小的小本子，封面為紅色，里面除了有房產(chǎn)的基本信息外，大多數(shù)頁面是空白的轉(zhuǎn)讓記錄，落款處加蓋村委公章；而購買合同的名稱為“統(tǒng)建樓購買合同”，有點類似于常見的房產(chǎn)買賣合同，記者簡單翻閱了一下，里面也提到了類似“70年后產(chǎn)權還屬于購房者”、“如果在產(chǎn)權期限內(nèi)被拆遷，賠償屬于購房者”等條款。

　　而在記者走訪的那個北通道邊上的小產(chǎn)權樓盤則是村委、工廠和開發(fā)商合作開發(fā)的產(chǎn)物。銷售人員說，這塊地是村委出租給一個廠的，該廠以建集體宿舍的名義和開發(fā)商合作建設了這個樓盤，“因此你買的話等于是集資建房，產(chǎn)權信息我們會到村委備案，也有律師證明，因此可以放心購買�！�

　　不過業(yè)內(nèi)人士表示，購買小產(chǎn)權房并不像銷售人員所說的那樣沒有風險，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不確權，不受法律保護，它不能上市交易，同時一旦發(fā)生糾紛，小產(chǎn)權房業(yè)主想要維權將找不到法律依據(jù)；也無法辦理抵押、無法辦理繼承，在遇到國家的征地和拆遷時，由于缺乏產(chǎn)權也會遇到許多麻煩和風險。

　　為了盡快銷售樓盤，有小產(chǎn)權樓盤的銷售人員甚至還宣稱，購買了樓盤可以入讀公辦學校。對此，記者咨詢了該樓盤附近的一些公辦學校。學校的負責人告訴記者，公辦學校的學位市民都可以去申請，申請公辦學位時，有些條件是可以讓申請者多增加一些優(yōu)勢的，比如深圳戶籍、購買了學位劃片區(qū)域內(nèi)的商品房，但小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，因此并不具備這個優(yōu)勢，“而且我們校方也不可能會給予小產(chǎn)權房什么 �！�

　　小產(chǎn)權房還能貸款？

　　生活配套不健全給社會管理帶來極大壓力，有政府官員表示——

　　小產(chǎn)權房

　　是“農(nóng)村化、倒退化”

　　很多小產(chǎn)權房需要購房者全額付款，不過在龍崗大道沿線的一個小產(chǎn)權房樓盤銷售人員告訴記者，他們樓盤的房子可以向銀行申請到貸款。

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