據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，今年以來，央行連續(xù)下調(diào)人民幣存貸款利率，根據(jù)多數(shù)銀行按年調(diào)整利率的規(guī)定，明年1月1號，五年期以上的房貸利率將由目前的7.05%下調(diào)至6.55%，那么在新利率之下，各個年限的房貸月供會降低多少呢？

　　今年6月，央行把5年期以上貸款的利率從7.05%降到6.8%，7月份又再次下調(diào)到6.55%，銀行貸款合同約定的調(diào)息方式主要有兩種，一種是即時調(diào)息就是央行宣布變動之后下一個月就開始按照新利率來計算。另外一種是次年調(diào)息是央行宣布以后從第二年第一個月開始執(zhí)行，對于房貸客戶來說一般都是后一種，所以從明年1月1號開始房貸利率從7.05%直接變成6.55%，下調(diào)幅度是0.5%。

　　以100萬元的30年周期貸款為利，還款方式為本額本息還款，今年12月的還款額是6669元，到了明年1月就變成6354元，明年比現(xiàn)在少了315元，以今后利率不變來計算，總還款額將減少12萬元。如果是享受85折利率優(yōu)惠的客戶則今年12月份的還款額5972元，明年1月是5719元，明年比今年少了253元，以今后的利率不變來計算，總還款額會減少9.73萬元。對于享受7折利率的客戶來說，今年12月份是5315元，明年1月份是5118元，明年會比現(xiàn)在少197元，以今后利率不變來計算，總還款額將會少7.6萬元。

　　其實大多數(shù)購房者的貸款金額都是在40萬-100萬之間，所以執(zhí)行新利率以后大家的房貸月供將下降100元到300多元不等，大家如果想測算自己房貸月供的變化可以到銀行官方網(wǎng)站上找貸款計算器，選取其中的房貸計算器輸入貸款金額、貸款年限和貸款利率就可以算出每月的月供了，不過也有來自銀行的人士提醒由于貸款年限和還款方式各不相同所以房貸月供減少的數(shù)額也不相同，還款前最好還是向貸款銀行先進行咨詢。

　　新利率之下，新申請的房貸利率能否打折，銀行會不會減少利率折扣？

　　其實除了明年元旦實行新的利率之外，新申請的房貸利率能不能打折也是購房需求的人群所關(guān)注的，目前包括四大國有銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行還是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，而某些中小股份制銀行則針對不同的樓盤最多會有9折的優(yōu)惠，某股份制銀行的工作人員透露，首套房貸自國慶恢復(fù)基準(zhǔn)利率之后并沒有再次上調(diào)，目前還是試行基準(zhǔn)利率，但是利率打折現(xiàn)象要看是哪個樓盤，是不是合作樓盤。

　　此前針對固定樓盤85折、9折的優(yōu)惠已經(jīng)非常難找了，要再想輕松申請到優(yōu)惠房貸估計要等到明年以后了。按照目前銀行認貸的操作方式，對于已經(jīng)有一套房的客戶來說，不論他們是不是把第一套房先賣掉再買房都是按照二套房來執(zhí)行。還有部分銀行的網(wǎng)點直接是現(xiàn)在把房貸客戶拒之門外，有地方的民生銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)，還有其他的一些銀行也是表示除了合作樓盤之外也暫停了個人房貸業(yè)務(wù)。

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