廣東縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展高端論壇本周舉行 房產(chǎn)市場成焦點(diǎn)話題 知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀稱——

　　本周，廣東縣域經(jīng)濟(jì)(東源)發(fā)展高端論壇在河源市舉行，房地產(chǎn)市場走勢與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為了論壇的主題，對“廣東各城市房產(chǎn)價(jià)格將如何走”的問題，現(xiàn)場觀眾給予了高度關(guān)注。在知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀女士的主持下，政府官員、房地產(chǎn)開發(fā)商、知名學(xué)者公開探討了這個話題。

　　中小城市的剛性需求較小

　　知名財(cái)經(jīng)評論家、論壇主持人葉檀：談到一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，最為關(guān)注的就是其房地產(chǎn)市場，請問在座的觀眾，有沒有有誰最近賣過房，想向論壇嘉賓們請教？

　　現(xiàn)場觀眾：我去年把自己唯一的兩套小面積住宅都賣了，比較看跌房價(jià)，2013年有否抄底買大房的機(jī)會？廣州、深圳與河源這樣的中小城市，現(xiàn)在與未來的房價(jià)是一個什么狀態(tài)？

　　深業(yè)南方地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理王明峰：最近廣州拍了五塊地，地價(jià)好像沒有跌的跡象；從行業(yè)角度來看，廣州這幾年的發(fā)展是要比深圳更快的，交易量增長更明顯。我們在廣州金沙洲也有項(xiàng)目，精裝修住宅目前的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了17000元/平方米。

　　與之對比，深圳房子分關(guān)內(nèi)和關(guān)外兩個價(jià)；目前關(guān)內(nèi)沒有地了，所以樓盤價(jià)格非常高。關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)比較陳舊，目前房價(jià)大概在2.5 萬元/平方米~3.5 萬元/平方米，香蜜湖區(qū)域的房價(jià)可以達(dá)到每平方米四五萬元左右。

　　葉檀：聽了王總的觀點(diǎn)，我覺得，剛才這位觀眾的兩套房子算是賣虧了，廣州房價(jià)還會上升。

　　王明峰：深圳部分區(qū)域的房子處在大幅下跌后的反彈過程中，關(guān)外房價(jià)從2010年下半年開始下跌，一直持續(xù)到今年，下跌幅度最高時(shí)達(dá)15%�，F(xiàn)在開始緩慢回升，目前整體跌幅還在10%左右。

　　廣州、深圳這樣的大城市是有極高的剛性需求的，房價(jià)下跌空間也相對有限。相比，河源、東源這樣的中小城市還處在發(fā)展之中，剛性需求不太大，房價(jià)還較低、不算貴，未來還需要培育。

　　房價(jià)應(yīng)與百姓支付能力相稱

　　廣東省發(fā)展改革委員會副主任余云州：對于河源這樣的城市，近兩年的發(fā)展和變化非常之大，無論是哪個方面，房地產(chǎn)的發(fā)展空間和前景都是很大的。

　　廣東省社會科學(xué)院區(qū)域競爭力中心主任丁力：我比較看好河源這樣自然資源獨(dú)特的中小型城市的。珠三角轉(zhuǎn)型升級，全省有兩個地方得益最多，一個是河源，一個是清遠(yuǎn)。

　　葉檀：廣東地區(qū)，尤其是珠三角，哪些城市的房價(jià)會漲得比較慢，買來不劃算？

　　余云州：本周中央政治局開會研究的幾個事項(xiàng)，其中就有城鎮(zhèn)化進(jìn)程的問題，這與縣域經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。這也與房地產(chǎn)市場相關(guān)，未來縣級城市的地產(chǎn)會有很大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　丁力：城鎮(zhèn)化也好，房價(jià)也好，城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的需求涉及老百姓支付能力的問題。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)有條件地征收

　　葉檀：請問在座各位，能否有最簡單的語言表達(dá)對房產(chǎn)稅的看法：贊成或不贊成？

　　丁力：也贊成也不贊成。如果政策面向“房叔”、“房嬸”開刀，收他們重稅，我贊成；如果房產(chǎn)稅是所有人都要交，包括無論面積大小的自用型住房，當(dāng)然不贊成。

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